國平重劃區「元翰門」預售案奪下台南預售第一高價。(圖/翻攝自Google街景)
國平重劃區「元翰門」預售案奪下台南預售第一高價。(圖/翻攝自Google街景)

近期房市以預售最為火熱,但觀察台南市高價預售案揭露,迄今預售實價卻未見達標台南市豪宅稅課稅門檻4000萬元以上的電梯大樓產品,統計數據顯示,居冠的為走港區景觀,位於國平重劃區的「元翰門」,6樓戶賣出3988萬元,與豪宅門檻一步之遙。亞軍「UNi PARK」則位處豪宅聚集的永華路市政特區,頂樓戶預售總價來到3879萬元。第3名是東區德高重劃區的「Sunny Life」,亦為頂樓戶,以3058萬元成交。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明,這些高價宅除了營建規劃上有一定水準,還有像是「UNi PARK」由日系集團打造的話題性外,所在位置更是重點,像「元翰門」所在的國平重劃區,擁港區海景特色,預售單坪價在26~35萬元,近年台南市不少重大建設圍繞安平港進行,具景觀的高樓豪宅,單價多在3字頭,國平重劃區也有交易總價5000萬元的豪宅大樓成屋紀錄,周邊的港灣豪宅還包括台南市第一豪宅,後況看好。

台南市預售高價大樓TOP3
台南市預售高價大樓TOP3

「UNi PARK」也位地蛋黃區,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,永華路市政特區的豪宅聚集,在地名聲響亮,且具生活機能,一線豪宅平均單價逼近30萬,而「UNi PARK」戶數多,單價在25~40萬元,樓高23層,高樓層享港灣海景,傳出多有在地客購置,豪宅規劃與黃金地段均令吸引力不墜。

至於「Sunny Life」,陳炳辰說,此社區預售單價在25~33萬元,所屬區段為德高重劃區,生活圈鄰南紡購物中心,中山路、仁和路也有飲食採買機能,而中山高仁德交流道讓其享便利的聯外交通機能,亦具知名學區,更有廣闊保護地綠地景觀,已有不少高價社區實價揭露,相互拉抬都成就在地高價宅身價。

陳炳辰分析,有意在台南市高價買房的民眾,還是有購置電梯豪墅為主的習慣,若要出手4000萬元以上的電梯大樓,不是習慣大樓管理與居住方式的北部外來客群,要不則為口袋深、走多元投資的富豪,雖因時空環境轉變,不乏在地有錢人或企業二代認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值,轉而改買大樓,但以高價預售案的表現來看,出手價位上還是顯得保守。

(房產網)

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