北市商圈店租貴翻天,許多租客上下發展求生,對於店面房東來說也是一大考驗。(圖/葉思含攝)
北市商圈店租貴翻天,許多租客上下發展求生,對於店面房東來說也是一大考驗。(圖/葉思含攝)

根據財政部針對營業人地址登記樓層最新統計,在店租飆漲下,許多行業不鍾情於1樓,開始選擇往上或往下發展,在比重上,雖然1樓仍是大宗,可是2~5樓,甚至於更高樓層也頗受青睞,地下室也佔有了相當比重;在區域上,北市已經有超過5成的營業人不登記在1樓。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,隨著社群媒體的發達,業者反而不一定需要店面創造聲量與黏著客戶,加上微型創業風起,業種型態多元化,越來越多營業人不限定自己的營業地點,對於店面房東來說也是一大考驗。

徐佳馨指出,從這份統計來看,可以看出雖然1樓仍是大宗,但結構有很大的不同,開業時間30年以上的營業人多在1樓,經營一定時間以上的業者反而勇敢轉向其他樓層,同時,都會區因為租金等因素讓業者轉向其他樓層,中南部與花東地區的業者仍有9成以上鍾情1樓。

營業人地址登記樓層概況
營業人地址登記樓層概況

【上下發展成趨勢,業種型態大不同】

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,樓上層的店面租金大多會比起1樓打5~6折,而地下室則更因坪數大,單坪租金有時只會落在1000~2000元,尤其是台北市1樓店面動輒單坪萬元起跳,而如果2樓店面位置顯眼,自然在價碼上就能脫穎而出,至於走出台北市,除了因為1樓店面價位相較低廉,中南部也有樓店、土地自建等物件狀況,都還是以1樓為主流的店面型態。

在業種型態上,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,彩券、典當與檳榔業因為業種特性,多數仍在1樓,但某些營業面積大,例如月子中心與健身房,或是以專業性吸引客戶的產業,如保險、專利人與報關行等,就會轉進其他樓層,甚至於地下室以節省開支。

疫情之後零售市場出現改變,郎美囡也認為,現在營業人會更多元的展示自己的競爭優勢,傳統上需要1樓在才利於觸及消費者,同時有廣告效益,後疫情時代下,多元管道讓業者不限於一定要在1樓營業,這是營業人的新機會,也將會是日後的大趨勢。

營業人地址登記樓層概況–按樓層級距、行業子類分
營業人地址登記樓層概況–按樓層級距、行業子類分

(房產網)

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