新北市中和區的823公園區域房市橫跨中、永和,是首屈一指的蛋黃熱區。(圖/葉思含攝)
新北市中和區的823公園區域房市橫跨中、永和,是首屈一指的蛋黃熱區。(圖/葉思含攝)

公園宅向來是房市話題,在疫情常態化下,鄰近公園綠地更增添機能優勢,有趣的是,在雙北與台中市都有以823命名的公園,且觀察近2年的房價走勢都顯漲幅,而於台中市與新北市的兩823公園周邊都是重點的區域高價宅,可說是相當吉利的數字與名稱。

近2年相比漲幅快達1成的台中市823公園周邊,是北屯區重點房市區塊,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,11期重劃區的823公園仁美特區享有大片綠地,鄰近的14期重劃區新案價格已來到45萬元,後況有望形成高價宅聚落,而今年928檔期進場新案所集中14期東側,正是823公園仁美特區,鄰近熱鬧的崇德路商圈,包括春水堂、星巴克、UNIQLO等進駐加持,生活機能相對成熟,還有興建中的漢神百貨、台中巨蛋等大型建設規劃,成為頂級建商逐鹿中原的戰場,備受矚目陸府新案織森未演先轟動,單價來到5~6字頭,綠地景觀、商圈機能、新興重劃區三票房保證,順勢讓823由紀念意義轉為lucky number。

近兩年台中、雙北823公園區域房市行情比較
近兩年台中、雙北823公園區域房市行情比較

雙北方面,位在新北市中和區的823公園,陳炳辰說明,其區域房市橫跨中、永和,是首屈一指的蛋黃熱區,公園第一排逼近7字頭,搶佔鬧市中一抹綠的居住氛圍,周邊平均房價也往6字頭靠攏,其本擁中和新蘆線的永安市場站與景安站,後來中和區大利多環狀線開通,成為雙捷運站點區域,早已成熟的採買飲食生活圈更增便利性,還有為數可觀的租屋市場,自住、投資兩相宜下,更讓價量表現亮眼。

至於台北市也有一個823公園,其鄰近圓山大飯店,有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱表示,該處周邊較無居住區塊,稍近的住宅地帶為劍潭百齡國小一帶,由於所屬南士林,多老屋物件,房價偏低,平均行情還在5字頭,但也逐步叩關6字頭,且當地有士林夜市商圈、捷運站點,也有大學生租屋族群,綠地空間也多,加上中山北路、基河路、承德路交通便捷,實有利區域房市發展,已有新案開到單坪百萬元,新古屋則來到8字頭,雖然823公園對於該處房市不算直接助益,這類機能在當地較常被提及如河濱公園、前港公園、劍潭青年活動中心等處,不過撞名熱區也提升區域房市話題性。

(房產網)

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