北市土地取得不易，尤其市中心素地取得更難，新建大樓大都以都市更新或危老方式取得。精華區敦南商圈近年進入收割期，新案大爆發，包括「敦南御所」、「富邦藝樹」、「大陸建設共和大廈案」等，出現每坪單價超過200萬元的行情，成為焦點話題。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北市中心已無可蓋豪宅的素地，因此近年精華區都更後的成為豪宅的個案也特別多，尤其敦化南、北路商圈更是串連將近10個都更案，因為被稱為「豪宅一條街」，也讓豪宅聚落漸有重返東區之勢，新案基本共識就是每坪200萬起跳。
中興電工首次推出的都更案「敦南御所」在去年9月完工，根據內政部實價網歷次揭露資訊，該指標案頂樓樓中樓戶，每坪成交價達225.7萬元，為近年該商圈成交單價新高紀錄，目前該指標案累積超過30筆實價資訊。
欣陸投控旗下大陸建設整合多年的「共和大廈案」也備受矚目，基地位北市大安區敦化南路一段187巷，近板南線忠孝敦化站，到ZARA及明曜百貨步行可達，前身為早期名宅，基地逾700坪，預計打造地上20層、地下4層豪宅，每坪開價約230~250萬元。
富邦建設近期也加入敦南商圈豪宅推案潮，在北市敦化南路一段、市民大道四段口，富邦敦南大樓旁推出「富邦藝樹」豪宅案，81~83坪，每坪開價220-230萬元，進場短短3個多月，即成為市場熱銷焦點，目前銷售僅剩個位數。
除預計上線銷售的新案外，去年上市建商皇翔建設以130億元買進敦南SOGO，還有富邦人壽以268億元買進王朝大酒店等重量級成交案，都為後續敦化南、北商圈持續帶來房市熱度，甚至成為目前多個指標案最大的支撐力道。
(房產網)
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