台南市仁德都市計畫第三次通盤檢討第一階段發布實施(圖/台南市政府)
台南市仁德都市計畫第三次通盤檢討第一階段發布實施(圖/台南市政府)

台南市仁德地區於縣市合併改制後,因應區域治理及空間發展策略的調整,已先後完成台南都會公園特定區計畫、仁德(文賢地區)都市計畫、以及高速公路台南交流道附近特定區計畫等三處計畫區之通盤檢討成果,最後一處毗鄰台南市東區及永康區發展核心之「仁德都市計畫」所辦理第三次通盤檢討,也在2021年2月5日發布實施第一階段。本次檢討重點包含產業發展改善、公共設施保留地檢討及都市計畫範圍縫合等三大議題。

市府都發局長莊德樑表示,仁德滯洪池西側約有20公頃工業區土地因長期閒置未能開發利用,其主要原因為區內道路系統不完整所致,本次檢討將12米寬之四-11號計畫道路向西延伸至文華路,新增長度約150公尺,以提升仁德地區產業發展潛力。此外,配合經濟發展局滾動式檢討全市性產業發展用地策略,現況已不適合農業發展之農業區土地,以及未登記工廠聚落用地合法化之規劃,指認為優先發展轉型用地。

市府都發局說明,為解決地主長期土地使用受限的問題,計畫區內機關、市場、人行步道及鐵路等已無使用需求之公共設施用地亦同步檢討,解編面積約有0.48公頃,並透過代金回饋或調降容積率的方式,可使近40位地主權益獲得適當的處理。此外,中正路東側住宅區因受已廢線台糖鐵路用地阻隔,造成建築基地無法直接面臨道路興建,本次通檢將全線長約800公尺台糖鐵路用地變更為「廣場用地(兼停車場使用)」,其中廣場功能符合台南市所訂定「建築管理自治條例」為可指定建築線的土地類型之一,並複合停車使用功能,以提供中正路沿街商業服務停車需求。

另本次檢討配合已完成之地籍重測成果,將毗鄰都市計畫區邊界範圍未重合之處,進行歸仁都市計畫以及高速公路台南交流道附近特定區計畫縫合處理,以符合實際使用管理需求。

本案第一階段公告發布實施後,涉及土地使用分區管制細部計畫修正部分,也隨後在2021年2月21日發布實施,相關計畫書圖已刊載於市府首頁之「市政公告」,以及市府都市發展局首頁之「最新公告」供公眾查閱。

文章來源:台南仁德都計通盤檢討Ⅲ-Ⅰ發布實施

(房產網)

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