桃園2房的平均總價在760萬元,自2013年第一季起,創下31季以來新高點。(台灣房屋提供)
桃園2房的平均總價在760萬元,自2013年第一季起,創下31季以來新高點。(台灣房屋提供)

2020年疫情擾亂,沒想到房價不僅不受影響,還漲聲響起,根據台灣房屋集團統計小宅交易結果顯示,桃園2房的平均總價在760萬元,自2013年第一季起,創下31季以來新高點;1房產品,平均總價384萬元,為31季來的第三高記錄。

表一、桃園市近8年每季小宅交易平均總價一覽表(單位:萬元)
表一、桃園市近8年每季小宅交易平均總價一覽表(單位:萬元)

表二、2020年桃園市各行政區小宅交量排行榜(單位:件)
表二、2020年桃園市各行政區小宅交量排行榜(單位:件)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市小宅交易愈來愈多,2020年第三季2房住宅之交易,平均房屋總價來到760萬元,與上季就上漲了6%;與過去2013年第一季平均總價531萬元比,漲幅實在驚人,7年來上漲幅度達43.1%,足足增加了229萬元的房價負擔。另外1房住宅產品,2020年第三季平均住宅總價384萬元與7年前平均總價274萬元相比,也有4成漲幅,總價增加了110萬元的負荷。

根據最新實價統計,2020年桃園市小宅交易量約7,500件,其中各行政區小宅交易量破千件,分別是桃園區冠軍達2,128件,其次是中壢區1,807件。桃園房市的指標區藝文特區是購屋族考量的熱區,由於該區房價較高因此連帶拉抬周邊中路重劃區之買氣;而小檜溪重劃區亦帶動,鄰大有、大業商圈、桃園火車站前後站商圈以及經國特區等,中壢區則是在海華商圈、中壢與內壢火車站前後站商圈、中壢工業區以及高鐵特區,都是近期交易熱區,而些熱區都是有交通可供通勤便捷且生活機能完整的區域。

江怡慧分析,社會人口結構改變使得現今家庭結構由傳統大家庭轉型為核心家庭、總生育率降低以及離婚率增,再加上中大坪數住宅總價較高,對於中小家庭、單身貴族容易產生較高的經濟負擔壓力,因此兩房或一房產品小戶型住宅相對總價低,且空間可滿足需求,因而民眾傾向入手的住宅類型。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年因為優惠房貸方案與低利創造出中低總價位的預售熱潮,特別也都是小坪數產品,包括青埔、小檜溪、中路等的預售案均嘗甜頭,相對之下大坪數的成屋反而沒搭上順風車,同樣的低總價套房成屋也因為好入手、投報率佳能被投資客群青睞,尤其桃園市如工業區或中原大學周邊都有收租效益,除了自行買大坪數產品來做隔間套房,也不少中古屋套房熱銷,不過因為套房對於銀行來說價值低,也被認為多屬投資客購置,風險偏高,貸款優惠條件上都差,加上多戶數的居住安全與舒適度都打折扣,且尤其是新屋的公設比偏高,更容易讓小宅如蝸居,對於自住來說都是先求有再求好的短期權宜之計,至於投資市場則仍會偏愛屋齡較久、價格更低的物件,才能有更高的投報率,若是期待買高價新案小套房轉手獲利,像台北市不少學區宅,或是萬華區知名高價套房,目前也都不容易看到讓屋主賺到價差的狀況。

(房產網)

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