桃園第一高樓豪宅身價水漲船高,今年有人轉手賺進1190萬元。(台灣房屋提供)
桃園第一高樓豪宅身價水漲船高,今年有人轉手賺進1190萬元。(台灣房屋提供)

富人聚落的桃園區藝文特區,向來最受矚目,今年中正路的「中悅一品」150.5坪店面,以1.31億元脫手,轉手獲利5,548萬元,另外一筆120.9坪店面總價8,600萬元轉手獲利3,026萬。而樓上的住宅同樣很有身價、水漲船高,根據最新的實價資料,今年9月,10樓戶總價8,378萬元成交,轉手賺進1,190萬。

桃園市第一高樓「中悅一品」社區,樓高38層樓,是桃園指標性豪宅,根據桃園不動產e指通中實價登錄揭露,「中悅一品」社區今年僅有9件交易,在7件辦公、住宅大樓中,有2戶有歷史交易紀錄,且轉售都呈現獲利,而轉手賺千萬的10樓住宅,屋主當初99年以7,188萬元進場,每坪34.1萬元,9月以總價8,378萬元出售,住宅總坪數215.52坪,包括2個車位,扣除車位坪數後,單價來到39.7萬元,屋主持有10年,賺了1,190萬元,投資報酬率高達16.6%。另辦公大樓6樓戶轉手則獲利103萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「中悅一品」社區總戶數353戶,市場中卻少有交易,主因是屋主認為賣了買不回,故惜售心態重,又物以稀為貴, 109年平均成交單價41.1萬,高於105年社區平均成交單價35萬,5年來每坪高出6萬,房價明顯走升,上漲幅度達17.1%。

109年中悅一品/世界中心歷史交易一覽表
109年中悅一品/世界中心歷史交易一覽表

台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華指出,桃園中正藝文特區指標性豪宅房價的推升,連帶藝文特區與其周邊中古屋都受惠。據桃園不動產e指通顯示近5年房價統計,明顯都有上升趨勢,分別上漲10.3%以及10.6%,其中藝文特區周邊的中古社區,如「竹城富士」社區表現亮眼,今年成交單價26.2萬,與5年前社區均價23.4萬,每坪足足漲了2.8萬,行情看漲。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,出於銀行優惠方案與低利偏向有助於資產不多的族群,或是購置多屋投資者,今年房市熱潮集中在中低價位的預售市場,一線豪宅買氣相較為冷,且高資產族群的大老闆們反而得顧及全球疫情影響所致的企業盈餘縮水,投資房產也會偏向平實的豪宅,如超過單價200萬、走奢華排場的豪宅恐怕難受青睞,而走出台北市也比較多單、總價都較台北市為低的豪宅,則容易成為高端資產族群的選項,「中悦一品」貴為桃園重點豪宅,知名度高、座落藝文特區蛋黃區都是優勢,如今獲利也顯見社區增值抗跌特性。

近五年藝文特區與其周邊中古大樓房價統計表(單位:萬元/坪)
近五年藝文特區與其周邊中古大樓房價統計表(單位:萬元/坪)

(房產網)

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