11月是傳統年底購屋旺季,全台房市買氣持續增溫。(業者提供)
11月是傳統年底購屋旺季,全台房市買氣持續增溫。(業者提供)

儘管政府頻頻出手,但11月是傳統年底購屋旺季,民眾看屋意願不減,加上美國總統大選已底定,以及疫苗研發量產獲成效,兩大影響全球的干擾因素消除,讓民眾看法轉趨樂觀,購屋信心增加,根據各家房仲統計11月業績都有不錯成長,如永慶房產集團整體月成長3%,其中台北量增5%,新北增加4%,桃園與新竹縣市分別成長8%與1%,台中量增4%,台南與高雄則成長3%與2%。至於年增量部分,全台平均交易量則大增27%。

住商機構企畫研究室旗下加盟店11月成交業績也表現正成長,全台與上月相比增加6.0%,較去年同期大增34.5%,六都除新北與桃園低於上月外,其餘表現都不錯,台北市月增2.1%,年增38.2%;新北月減3.9%,年增31.1%,桃園月減0.3%,年增30.6%,台中月增12.8%,年增25.8%,台南月增18.8%,年增45.3%,高雄月增4.4%,年增33.0%。住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,在第4季雖有打房風聲,但對預售影響較深,仍不影響成屋交易進度,傳統旺季效益持續。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,以年增量來看11月表現,全台交易量較去年同期增加27%,除了台中、高雄成長23%與24%外,其餘五大都會區年增率都在3成以上,台北、新北增幅分別為31%與34%,桃園增加35%,新竹縣市成長36%,台南則年增31%,由於去年11月正值中美貿易戰以及總統大選短期干擾,導致去年11月房市交易較為低迷,基期較低,讓今年11月房市交易量年增率大幅成長,且自今年下半年起,每月的年增率都有兩位數的增加,顯見今年下半年房市優於去年同期。

謝志傑表示,在低利、資金潮帶動下,今年下半年的房市交易持續增溫,觀察11月看屋量較10月增約1成,顯示民眾看屋意願高,但仍有美國大選與疫苗兩大變數,讓民眾有所顧忌,11月初房市買氣有短暫趨緩跡象。不過,經過約兩個禮拜的紛擾後,美國總統大選終於底定,而疫苗研發、量產也陸續傳出捷報,影響全球經濟景氣的兩大干擾陸續排除,民眾對於經濟發展看法轉趨樂觀,讓11月中下旬房市買氣持續增溫,若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變,這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,低利效應、熱錢充沛,加上前幾年遞延的買氣,今年下半年整體買氣持續「積極向上」,雖預售市場受到查稅風聲影響,近期買氣略有所收斂,但中古市場仍是自住購屋族的主流,尤其到了年底傳統購屋旺季,不僅需求大,待售期也縮短,尤其有利多題材的區域,像台中捷運沿線的北屯、北區,桃園青埔,台南南科周邊的新市、善化一帶,成交速度加快,不過價格仍走平穩路線。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,今年下半年房市交易熱絡,全年的買賣移轉棟數可望站上32萬棟,買氣回流趨勢明顯,但部分區域因為房價上楊,尤其一手個案換約轉手因為沒有房地合一稅,吸引部份投資需求買進,須留意未來政府是否針對該類需求出手降溫。

台灣房屋集團2020年11月價量交易狀況
台灣房屋集團2020年11月價量交易狀況

(房產網)

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