文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.12
南勢角站位於中和新蘆線的第一站，生活機能也十分完善，1站迅速到達景安站，僅一站之差，但南勢角站房價相對親民。寶亞南山公館位於森林保護區第一排，距離南勢角站僅400公尺，散步就到家。這次就讓我們來看看寶亞南山公館有哪些特色。
【建案特點】
1. 捷運商圈機能：南勢角捷運總站400米，散步就到家，1站串連環狀捷運(景安捷運站)，4站進北市，交通機能免煩惱。鄰近興南、景安、華新三商圈，一次購足所有機能。
2. 12年完整國教：中和幼兒園、興南國小、中和國中，都在500米可達距離，12年國教輕鬆接送，孩子上學免煩惱。
3. 背倚萬坪森林：繁華中有清境、開窗森林保護區，365天呼吸芬多精，都市中買不到的森林綠意，無價風景。
【平面分析】
1. 全案分為AB兩棟，規劃17~33坪1~3房。
2. 一層6戶，共用兩部電梯。
3. 紅色區塊為17坪1房，單面採光。客廳在採光面上，客廳面寬3米，為開放式廚房，實用陽台空間。室內無柱位，家具擺放上較方便。房間空間較大，有完整衣櫃空間。
4. 黃色區塊為24~26坪2+1房，1~2面採光。
(1) A6、B6戶25~26坪，雙面採光，格局方正，室內無柱位，家具擺放上較方便。門後可作鞋櫃空間，+1房可作書房或房間使用，為開放式廚房。主臥空間較大，有完整衣櫃空間。
5. 藍色區塊為27~33坪3房，皆為邊間雙面採光。
(1) A4戶28坪。進門有玄關空間，不會正面客廳 。28坪可隔3房，無多餘廊道空間，坪效較高。需注意陽台空間較小且臥浴沒有開窗。
(2) A1、B4戶33坪，格局相似。客餐廳分離，主臥為套房規劃，空間較大，有獨立衣櫃空間且衛浴有開窗。
(3) B1戶為車道出入口，低樓層住戶較受影響。
【實價登錄分析】
1. 南勢角站個案
寶亞南山公館目前開價53萬，預計成交會再低一些。
漢寶天滙目前開價53萬，預計成交約47~51萬，可以參考這裡。
香榭麗池平均成交價44.63萬，近期成交約43~45萬。
聽樹唱歌屋齡2年，平均成交價43.97萬元，近期成交價約40萬。
2. 景安站個案
冠德大境平均成交價54.92萬，近期成交約52~56萬。
YES景安屋齡3年，平均成交價53.53萬元，近期成交價約47~53萬。
弘韋雙禧園屋齡3年，平均成交價49.89萬元，近期成交價約48~56萬。
3. 景安捷運站在區位上，會比南勢角捷運站周圍個案較具有優勢，整體價位上也會比較高。寶亞南山公館、漢寶天滙、香榭麗池離南勢角站較近，價格相對南勢角其他個案較高。
【評價】
寶亞南山公館開窗就有萬坪森林，享有興南商圈便利機能，走路就到南勢角站，在地段上十分優越。規劃17~33坪1~3房，小坪數也能做到高坪效3房，如果有在中和找房的朋友，可以參考看看。
(房產網)
