台北市5月實價登錄數據出爐，交易件數599件月增10.11％，但交易總額169.96億元較4月減少8.97％，住宅價格指數128.06微跌0.44％，反映房市量增價跌格局。大安區以33.36億元交易總額穩居各區之冠。
根據台北市最新實價登錄統計，2025年5月全市房屋交易件數599件，較4月544件增加55件，增幅達10.11％。不過，交易總額卻出現反向走勢，從4月的186.71億元下滑至169.96億元，減少16.75億元，減幅8.97％。若與2024年同期相比，房市表現更為疲軟。5月交易量較前年同期1,215件大減50.7％，交易總額也較2024年5月的321.31億元重挫47.1％，顯示台北房市仍處調整期。
各區表現兩樣情 中正區交易量大增5成
從各行政區表現來看，12個行政區中有9區交易量增加、3區減少。其中，中正區表現最亮眼，較4月大增56％；相對地，信義區則出現22.73％的明顯跌幅。在交易總額方面，大安區以33.36億元穩居榜首，內湖區22.02億元及中山區20.51億元分列二、三名。表現最弱的大同區僅有4.86億元，與大安區相差約5.86倍，顯示各區房市熱度差異極大。值得注意的是，南港區交易總額較4月暴增97.21％，成為當月漲幅王；內湖區則大減63.45％，跌幅最為顯著。
住宅價格全面下修 標準住宅總價破2千萬
價格方面，5月全市住宅價格指數128.06，較4月的128.62下跌0.44％，但仍較2024年同期微幅上升0.21％。目前標準住宅總價達2,029萬元，每坪單價64.62萬元，持續維持高檔水準。分類型觀察，各類住宅價格指數皆呈下跌態勢。大樓住宅價格指數139.12，較4月下跌0.27％；公寓住宅價格指數112.36，跌幅0.72％最為明顯；小宅住宅價格指數129.54，下滑0.3％。
多項指標走跌 房市進入盤整期
從技術面分析，觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，除了小宅半年線微幅上漲外，其餘指標均呈下跌走勢，反映台北房市正處於價格修正的盤整階段。業界人士分析，在央行持續管制房貸、升息循環尚未結束的環境下，台北房市出現量增價跌的現象，顯示買方議價空間增加，賣方也逐步調整價格預期，房市可望逐步回歸理性。
(房產網)