絕大多數人在買房時,往往偏好地緣熟悉的區域,無須適應新的生活環境。房產專家分析,新北市的永和區與新店區居民對於在地的認同感特別強,寧願留在當地,也不願意考慮文山、萬華等地區。究其原因,這些地區過去是高階公務員的移居首選,此類族群普遍具備「傲氣」,進而轉變為區域認同感和榮譽感,自然而然會在原居住地購置房產。
韾傳不動產智庫執行長何世昌指出,「永和人買房選永和」和「新店優先買在新店」過去的購屋習慣已成鐵律。不過,近年來由於永和新建案供給不足,導致「永和人買房選永和」的堅持逐漸鬆動,購屋需求擴及中和區;反觀新店人仍堅守「留在新店」的既定觀念,即使成屋「實登單價破百萬」也不太動搖。
新店區、永和區居民對於居住地認同度高的原因,何世昌歸納出四大因素:
1、高階公務員群聚:新店區和永和區曾是高階公務員移居的熱門選擇,此類族群普遍有著「傲氣」,而這樣的傲氣往往轉化為對於居住環境的認同及榮譽感,自然而然會選擇在原生居住地購置不動產。
2、經濟實力強:上一代的高階公務員收入水準較高,後代往往也人才輩出,經濟實力足以負擔在地房價,受高房價壓迫而被迫移居外圍地區購屋的比例較低。
3、生活機能完善:無論新店或永和皆為商業氣息濃厚的地區,永和區甚至早已發展百貨公司,新店區雖起步較晚,卻也不容小覷。
4、強烈的社群意識:長年居住於新店區和永和區的民眾可能已培養出強烈的 「社群意識」。儘管他們可能沒有明說或察覺,但在內心中對於居住地有著榮譽感,因而較少考慮到外地購置房產。
(房產網)
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