由於土地越來越少,不少建商以挑高房型來吸引購屋族,樓中樓房型主要的優點是可以增加使用坪數,即使小坪數,透過挑高設計能創造開闊的視覺,也能完整區分樓下為客廳餐廳廚房等公領域,樓上為房間,家人各有各的空間,互不影響,但是,也有人考慮到樓中樓的房型較特殊,總價高,日後比一般房型難脫手,或發生高度不夠會撞到頭等問題。也有人想知道到底樓中樓跟夾層屋有何不同?樓中樓夾層或夾層屋合法嗎?樓中樓和夾層屋有什麼優點與缺點,法規須知,購屋前先看這篇Q&A,透過簡單的方式告訴你!
Q1: 樓中樓是什麼?樓中樓算是夾層屋嗎?
樓中樓又稱複層住宅,是指有兩個真實樓層的住宅,建商一開始建造施工時,就已經一起施作兩個樓層,分隔的上層及下層以內部樓梯串聯,形成一個內部的立體結構,樓層總高度可達6公尺,可以合法登記坪數及樓層。現行法規規定,合法的夾層屋僅能出現於一樓或頂樓戶,樓中樓可視為合法的夾層屋,同一層樓內的夾層面積總和不得超過該層樓的地板面積1/3或100平方公尺,超過的話應視為另一個樓層,而且夾層與房屋主體會同時施工,不會因為要蓋夾層而取得第二次施工的使用執照,這點可多加留意,避免違法喔。
Q2: 夾層屋是什麼?夾層屋違法嗎?
夾層屋是在既有建築物內部,利用樓層高度加建或改建出一個額外的空間或樓層,形成樓地板到天花板之間的樓層。夾層通常以木板、鋼架等材料搭建,可增加使用空間,像是作為儲藏室、臥室或辦公區等。如果夾層部分是在取得使用執照後第二次施工產生的,而且建照上沒有註明夾層,就屬於非法違建。因並非建商建造時就施工,夾層屋多為自行施工,結構安全性較低。
Q3: 樓中樓合法夾層屋跟非法夾層屋有什麼不同?
樓中樓合法夾層屋,是指建商在建造施工房屋主體的同時,也建造施工夾層,地板結構是永久性也較安全,建照執照上有註明夾層,可依法辦理產權登記,核准圖上有標示夾層。購買預售屋/成屋可要求建商/售屋者出示建照執照,依執照號碼向當地主管機關查詢。而非法夾層屋則是在取得使用執照後二次施工,多為自行施工,結構的安全性較低,建照上也沒註明夾層,購屋前需請建商建商/售屋者出示建照執照,確認此資訊才有保障。
Q4: 非法夾層屋是指什麼?違法的夾層屋會帶來什麼影響?
違法的夾層屋受許多因素影響,包括所在地的建築法規、夾層的設計和施工質量等,例如:
1.結構安全:夾層的設計和施工的安全標準不符合,可能會影響整棟建築物的結構安全。
2.消防安全:夾層可能會影響疏散通道和緊急出口,阻礙逃生,增加火災時的逃生困難。
3.使用性質:改變原本建築物的使用性質,例如將原本的商業空間改為居住用途,需要申請額外的許可才行。
4.建築密度:夾層增加建築物的使用面積,可能會超過法定的建築密度限制。
因此,在建造或改造夾層屋之前,應先充分了解當地的建築法規並遵守,並且通常需要申請相關的建築許可。若未經許可而私自搭建的夾層,可能會面臨罰款、強制拆除等法律責任,也影響自身及其他住戶的安全。
Q5: 樓中樓、夾層屋的優點及缺點為何?
樓中樓夾層屋常挑高空間,視覺上予人氣派挑高的寬敞感,也可以將上下層分層規劃,下層多為客廳、餐廳和廚房,上層多為臥房和書房等,既能在下層公領域享有家庭成員的互動,也能回到上層擁有獨立的隱私空間,夾層增加原有建築的使用空間,透過專業的室內設計,空間利用得以最大化。然而,因樓中樓空間挑高、分散且開闊,冷氣費用較高。
Q6: 樓中樓常有挑高的格局?
挑高在法規上的定義是什麼? 挑高是指建築物的樓層高度設計,比一般規定3.6公尺或實際需求更高者。現行的建築法規規定,住宅及集合住宅等建築物,地面一層樓高度不得超過4.2公尺,其餘各樓層的樓層高度均不得超過3.6公尺,但其他用途像是商業空間等建築,因無樓層高度規定,常出現挑高的情形。
Q7: 樓中樓風水有什麼要特別注意的嗎?樓中樓內部的樓梯,在風水上有何考量?
注重樓中樓風水的屋主,需留意樓梯位置和方向,避免樓梯正對大門,覺得會有財氣直接外露的疑慮,樓梯的方向也採順時針方向,象徵向上的意涵,樓梯平緩不宜過陡、過長、過短,保持氣的通暢。臥房也不建議安排於樓梯下方,容易產生壓迫感,影響睡眠和健康,廚房和衛浴也不適合正對樓梯,以免影響財運和家庭和諧,樓梯的開口處最好也要有支撐結構,象徵安全與穩固。主臥設於樓中樓的上層,在風水上象徵主人的地位鞏固,其他避免粱壓頂或門對門的風水考量,則和一般屋型一樣。
Q8: 樓中樓設計裝潢重點有什麼?
樓中樓是一種靈活多變的空間,可以針對實用性與美觀設計。設計可以掌握3大重點:
1.分層規劃:上下層分層規劃,下層多為客廳、餐廳和廚房等公領域,塑造家人互動的空間,上層多為臥房和書房,享有獨立的隱私空間。
2.視覺效果:多半客廳挑高,增加大器的氣勢,也提升視覺通透感,挑高客廳一般高度約為3.8公尺~4.9公尺,可以搭配華麗的吊燈或妝點牆面的藝術感,提升精緻度,挑高後採光及通風效果更佳。
3.畸零空間:樓中樓不可避免的樓梯,下方多有畸零空間,可以好好規劃利用,提升坪效。
(房產網)