新竹市1位地主出租建地予建設公司興建房屋作接待中心，由地主為建照起造人，但地主取得房屋使用執照不久後就被通知須繳納15萬元契稅，地主這才知道原來建造完成前，因買賣、贈與或交換等原因，以承受人為起造人，並取得使用執照者都要被課稅。
新竹市稅務局指出，這位周老伯在新竹市區商圈持有1塊方正建地，閒置未使用，面積有350平方公尺，建設公司覺得地點不錯，因此向周老伯承租要建預售屋接待中心使用，並約定由建設公司負責出資興建房屋，再以工程費用抵付租賃期間租金，並以周老伯為建造執照起造人。
但在取得房屋使用執照不久後，周老伯竟收到新竹市稅務局輔導申報契稅公文，被要求須繳納15萬元契稅，周老伯不解在自己的土地上建屋，也是房屋的起造人，為何還須繳納契稅？
稅務局指出，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、贈與或交換等原因，以承受人為建照原始起造人或中途變更起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。
換言之，起造人如非實際出資興建房屋者，於房屋建造完成前，因買賣等原因而登記為建造及使用執照起造人，就應該由起造人申報契稅。
稅務局說明，周老伯出租市區建地，約定由建設公司出資興建，將工程費用抵付租賃期間租金，相當於周老伯以土地使用權取得房屋所有權，依民法第398條規定「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定」。
因此，周老伯雖非直接以買賣、贈與或交換等原因登記為建造及使用執照起造人，但約定互相移轉金錢以外之財產權，仍應依買賣契稅稅率申報，因興建完成的接待中心房屋現值250萬元，按6％買賣稅率計算，應繳納15萬元的契稅。
新竹市稅務局提醒民眾，如非自己出資興建房屋，而是因買賣、贈與或交換等原因，為建照原始起造人或中途變更起造人，應主動於使用執照核發之日60天內向地方稅稽徵機關申報契稅，每逾期3日申報將會被加徵1％的怠報金，最多會被加徵10％，但不得超過1萬5000元。民眾如有任何疑問，請洽新竹市稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161分機332、0800-000321、1999市民服務專線。
(房產網)