（文/碩盛國際不動產創辦人暨執行長 陳復宇Tank撰寫提供）
近期在網紅、明星藝人推波助瀾下，台灣人到泰國買房的熱潮被推到了高峰。根據泰國房地產資訊中心（REIC）最近統計顯示，2023年全年泰國房地產的國際買主排名，台灣人已爬升到了前五。然而，隨著市場的熱度升溫，作為在泰國深耕10年的房產代銷公司創辦人，筆者深感有義務闡述清楚至泰國買房的優勢與風險。
友善觀光大國 政策鼓勵外國人投資
泰國作為全球頂尖觀光大國，截至2024年4月，赴泰國的外國遊客已經突破1,000萬人次。其位於東協中心點的優越地理位置，以及先進的醫療、成熟的教育體系，無不吸引外國人前往。且泰國篤信佛教，當地人民天性溫和，對外商和外國人都相當友善。
尤其近年在美中貿易戰爆發下，各國企業紛紛將生產基地移轉至東南亞。其中泰國政府積極營造優質投資環境，股勵外商投資。例如推出「泰國4.0」東部經濟走廊（EEC），筆者也觀察到，這兩年EEC地區因外企大舉入駐，購買工業用地，土地價格連番漲，也帶動起周邊的住宅用地。
在泰國買房，長期持有的相關稅賦不高，房屋大多數為永久產權，可以繼承，且為實坪制，買房總價不會被公設面積吃掉，也不用另外購買停車位。此外，由於今年以來亞幣競貶，對美金持有者來說，形成兑泰銖的匯率優勢，不失為到泰國投資、旅遊的好時機。
除了價格 別忘了這三大眉角
不過，筆者認為，儘管泰國房地產市場十分吸引人，但到泰國買房不能只看價格便宜，投資人仍應注意到其中存在的三大風險。
第一、曼谷的租金投報率穩定約有5至6%水平，但買房還需稅費、仲介費、代租代管費、可能的維修費、看房旅費等，要留意隱形成本吃掉獲利的比例。
第二、曼谷新房子一直在蓋，但並非所有地段和項目都適合外國投資者，外圍地區即便有捷運站，但租客群體的消費能力無法與市中心相比，可能導致租金行情低於預期。
第三、泰國並不適合短進短出，短線交易的稅賦較高，且所謂的「轉紅單」對外國人更是難行得通，建議採取長期持有收租或自住的策略。
筆者常跟客戶或朋友分享一個觀念，投資是非常個人化的過程，每個人的情況和需求都不同。因此，在考慮到泰國房地產市場時，應該謹慎評估自己的情況和風險承受能力，避免盲目跟風。
►作者陳復宇Tank小檔案
現職：BEYOND360集團及碩盛國際不動產創辦人暨執行長
經歷：2014年獨自前往泰國創業，成立房產代銷公司，並逐步擴展至物業管理、民宿經營、旅遊、國際學校等領域，提供泰國生活一條龍全方位服務。
專長：海外房地產趨勢分析，及不動產理財投資規劃
(房產網)