台中市去年增3.15萬人，家戶數增2.5萬戶，人口紅利再加上台積電中科擴廠，全省建商積極佈局台中，競爭更形白熱化。
另外，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰也指出，台中市政府調漲今年的公告現值，去年才配地的13期重劃區公告現值漲幅達58.82%，居全市之冠，其次為14期的45.71%。他說，公告現值調漲、土地買賣及容積轉移的成本大增，一定會墊高水湳經貿園區、13和14期房價。
賴正鎰表示，台積電1.4奈米落腳中科二期基地，且水湳經貿園區重大開發到位，後續建設資源一定要跟上。因此，他提出中部建設亟待落實之五大建言。
包括，(一)捷運藍線往西延伸到南投草屯，往南延伸彰化，以及另一條從清泉崗串連到台中火車站的捷運，都要加速推動，才能打造中彰投生活圈。(二)清泉崗中部國際機場一定要儘速擴建，才能因應持續擴增的國際航班起降需求。(三)中台灣觀光計畫加速規劃與執行，以回復疫前的熱絡水準。
(四)加緊推動總部經濟，吸引更多大企業到台中設立總部，讓經濟和稅收共同起飛。(五)興建中的台中水湳會展中心要趕快完工運行，協助大台中產業行銷和會展經濟。
賴正鎰指出，過去三年疫情期間，各國印鈔撒錢補貼，造成全球通膨，所幸疫情減緩，通膨改善，美國不再升息，加上景氣與就業率好轉，台灣利率也可望維持在2％左右，台灣在今年總統大選後，政策明朗有利房市築底復甦。
根據統計，台中市人口紅利增長快速，2023年底全市總人口數已達284萬5,909人，較前年約增3.15萬人，以此增長速度，外界預估2028年可望突破300萬人的大關。人口移居台中為房市挹注源源不絕的需求，尤其科技族群領軍，躍為剛性需求的主要購屋客層，中科效應儼然成為房市引擎。
賴正鎰表示，台中和桃園挾著年輕人口多，家戶購屋比向來居六都前二名，去年也不例外，比對2023-2022年資料，在平均地權條例修正案及利率、房價雙漲壓力下，除了台南市之外，全台家戶購屋比都較前年衰退；其中桃園市家戶購屋比4.67%居六都之冠，台中家戶購屋比4.5%緊追在後，買氣紅不讓。
以台中市各區來看，家戶購屋比最高前五名是梧棲、中區、南屯、北屯及烏日。海線房市大力崛起緊追，梧棲挾著捷運綠線及未來捷運藍線的軌道經濟發酵，搭配市府積極規劃港市合一，打造台中海線區域為更宜居環境，建商也大規模造鎮推案，吸引首購族搶進。
去年下半年土地價格已經鬆動，但台中市政府標準地價評議委員會剛調高今年公告現值，全市漲幅4.36%，公告土地現值占市價百分比達90.61%。全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82%最高；14期重劃區45.71%次之，單元四38.52%居第三、單元十二的漲幅也有13.86%。
他感慨，公告現值是政府課徵土地增值稅的依據，影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦，以及開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高，一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。
再加上工資、原物料雙漲，且央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期，以及台灣碳交易最快將於今年七月啟動，即將課徵碳費。如水泥廠預告今年將調價15%，預估將影響房價3至5%，成本提高勢必影響房價，購屋族不可不慎。
(房產網)