大陸今年二手房交易占比提高,帶動房地產市場交易總量正增長。(示意圖/中新社)
大陸今年二手房交易占比提高,帶動房地產市場交易總量正增長。(示意圖/中新社)

大陸央視新聞23日報導,大陸住房城鄉建設部透露,今年以來,反映房地產市場需求的二手房和新房交易總量,實現同比正增長,總的房地產市場需求,較2022年有較明顯的回升。其中二手房成交回升,主要係政策利多帶動購房需求釋放。

最新數據顯示,2023年1到11月,大陸全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長6.9%,二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重近40%,較上年同期提高約10個百分點,部分主要城市二手房成交量占比甚至超過50%。

大陸住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛說:二手房銷售好於新房,從長期因素看是房地產市場進入增量存量並重發展階段的必然趨勢,部分對新房的需求轉向二手房,二手房對新房形成一定的供應替代。

數據顯示,2023年1—11月,大陸全國二手房成交量同比增長超過40%,而新建商品房銷售面積同比則下降8%,同期二手房成交量超過了2021年峰值。

對此,浦湛表示,目前發展階段,分析房地產市場交易與需求只看新房是不全面的,要綜合新房和二手房的完整情況對市場交易與需求變化做出判斷。目前情況看,二手房成交好於新房銷售,主要有以下幾方面原因:一是受市場影響,部分購房者對新房交付存在擔心,轉而去購買二手房;二是今年8月以來,各部門集中推出了「認房不認貸」、調整首付款比例和貸款利率等需求端支持政策。

浦湛表示,今年地方因城施策也採取了具體舉措,這些政策層面的調整,對二手房需求釋放起到積極作用。二手房有議價空間,二手房價格調整促進需求釋放、成交量增加。

日前,廣州市房地產仲介行業協會公布了11月成交數據,廣州市二手住宅整體網簽數量,同比增幅達到83.69%。受一系列政策措施影響,二手房成交開始回升。

對於11月廣州二手住宅交易量延續今年8月以來的環比增長態勢,業內人士認為,主要是受近期政策影響,一部分區域放開限購後,使得一些此前不具備資格的購房需求陸續得以釋放。

而在上海,走訪發現,上海樓市新政於12月14日發布後,市場活躍度有一定提升,二手房帶看量也有不同程度出現增加。

上海當地房產機構的統計,此次「降首付、降利率、降稅費」新政出台後,旗下門店的二手房的諮詢量、帶看量都有明顯提升。業內人士表示,這一次新政對於二手房買賣有著比較明顯的直接影響。

大陸住房城鄉建設部昨天表示,明年將繼續加大保障力度,著力解決新市民、年輕人、農民工等群體的住房困難。

大陸住房城鄉建設部部長倪虹指出,一要繼續籌建保障性租賃住房和公租房。二要推動企業和園區建宿舍。三是支持提取住房公積金租房安居,加大力度推動靈活就業人員參加住房公積金制度。

(房產網)

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