依據國家發展委員會推估，台灣預計將會在2025年邁入超高齡社會，如何妥善解決銀髮族的養老問題便成了目前最值得關注的社會議題之一，而部分長輩會在退休後重新規劃房產，由此也引發了一股退休宅的購置風潮。
根據東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，近一年雙北65歲以上銀髮族新增房貸件數合計1,260件，且以中和區的銀髮族申貸件數最多、達93件，其後分別是淡水區86件、板橋區80件、中山區72件、新店區70件，前5大銀髮族購屋熱區的申貸件數就佔了總件數的3成以上。
東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示，銀髮族在購置房產時會更加注重區域的生活便利性，在前5大銀髮族購屋熱區中有4個都位於雙北相對精華的區塊。不過最近幾年伴隨淡水的快速發展以及雙北房價的飆漲，到淡水購買退休宅的銀髮族也有明顯增多的跡象，淡水生活節奏較慢、有馬偕醫院，很適合長輩族群居住，房價僅為台北1/3、新北精華區1/2左右，很多本來住在台北的長輩在退休之後，都會選擇賣掉市區內的房子，跑到淡水買房，手上留下一些現金用來保障退休生活，或是提供給小孩支付頭期款。
沈雅純指出，目前在淡水買房的銀髮族大多會首選淡海新市鎮一帶，淡海新市鎮經歷了十餘年的開發，生活機能逐漸成型，且區內住宅多為屋齡較新的新成屋、新古屋，對於上了年紀、行動不便的長輩來說，居住條件相對友好，目前區內以屋齡5年以下、總價900萬元左右的2房電梯大樓最受長輩青睞。
至於，銀髮族在買房時有哪些注意事項，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，銀髮族在買房時除了要留意生活機能、交通機能、醫療資源、社區環境外，還需特別留意資金規劃問題。很多長輩購置退休宅都是出於資金變現的目的，但從銀行的角度來看，退休族缺少固定的收入來源，還款能力相對較弱，核貸成數通常只能拿到6成左右，而且貸款期限也不會太長，因此建議長輩在買賣房產之前，應做好詳細的財務規劃，以確保有充足且靈活的現金流來維持日常開支。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，台灣人口老化、獨居老人變多，未來將使得房市需求產生轉變。以目前看來，就有三大趨勢。第一，「養生村」、「青銀共居」、「銀髮宅」興起，因為空間規劃、飲食、醫療照護上的各項服務較齊備，市場需求度提升，也使得目前在雙北郊區的這類住宅容易受到老年人青睞。
第二，在單身獨居人口變多下，因居住空間需求較以往大家庭不同，購租屋時符合居住需求的中小坪數產品，市場需求度就會變高，如套房與2房等產品市場需求度就會明顯提升，如北市中山區就因為小宅眾多，產品多元，吸引不少老年族群購屋。第三，無障礙設施需求增加。老年人往往會有行動不便問題，未來沒有電梯的公寓4樓、5樓，如果沒有頂加增加居住空間，或是都更的價值，市場需求就會降低，而有電梯的大樓產品及有無障礙規劃的房子，市場需求度預期將明顯攀高。
(房產網)