升息前後買賣方心態到底有沒有改變?房仲業者統計今年第1季和第2季主要都會銷售天數和議價空間,發現六都中在銷售天數上,除了新北和台中拉長,其餘四都銷售期皆變快;在議價空間上,新北和台中縮小議價空間,其餘區域議價率都呈現增加。
今年首季平均貸款利率1.46%,創統計以來同期最低,不過隨著央行3月後連續升息,第2季開始房貸利率走升,買方多認為價格應有空間,因此放緩購屋腳步,反映在交易上,如屋主願意增加議價機會,成交機率將會大增。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,若以銷售天數來看,北市超過80天最慢,台南與高雄銷售天數也破70天,其餘區域都在2個月上下,值得注意的是桃園議價率增加,銷售天數卻大幅減少。另外,新北與台中因為議價沒有減少,推估銷售天數也因而增加,顯見買方態度轉為強硬,一旦屋主不願意降價,自然就賣得久,不過也可能與區域推案多,買方靜觀其變相關。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,加上央行升息增加購屋成本,也讓買方心生觀望,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口,讓買屋成為噩夢一場。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,本次升息將房貸利率拉回至疫情前,也算正式宣告回歸常態,而各項央行限縮貸款政策未變,加上規劃像是選擇性信用管制、禁止轉約等多項政策,意在警告若炒房熱潮再起,政府還有能力再下重手,整體環境已有感降溫,不少民眾感受房仲、建商、賣方等態度趨軟,從一口價、不二價轉為有得談,自然會再未來拉大議價空間,且過去2年數據明顯傾向賣方市場,如今逆走情勢,預期增幅都有戲劇化的推展,轉為買方市場下,加上停看聽觀望氛圍濃,銷售天數也有逐步拉長的可能。
(房產網)
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