升息前後買賣方心態到底有沒有改變？房仲業者統計今年第1季和第2季主要都會銷售天數和議價空間，發現六都中在銷售天數上，除了新北和台中拉長，其餘四都銷售期皆變快；在議價空間上，新北和台中縮小議價空間，其餘區域議價率都呈現增加。
今年首季平均貸款利率1.46%，創統計以來同期最低，不過隨著央行3月後連續升息，第2季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，反映在交易上，如屋主願意增加議價機會，成交機率將會大增。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，若以銷售天數來看，北市超過80天最慢，台南與高雄銷售天數也破70天，其餘區域都在2個月上下，值得注意的是桃園議價率增加，銷售天數卻大幅減少。另外，新北與台中因為議價沒有減少，推估銷售天數也因而增加，顯見買方態度轉為強硬，一旦屋主不願意降價，自然就賣得久，不過也可能與區域推案多，買方靜觀其變相關。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，近年來工料雙漲，營建成本續增，預期新屋價格難跌，加上央行升息增加購屋成本，也讓買方心生觀望，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，本次升息將房貸利率拉回至疫情前，也算正式宣告回歸常態，而各項央行限縮貸款政策未變，加上規劃像是選擇性信用管制、禁止轉約等多項政策，意在警告若炒房熱潮再起，政府還有能力再下重手，整體環境已有感降溫，不少民眾感受房仲、建商、賣方等態度趨軟，從一口價、不二價轉為有得談，自然會再未來拉大議價空間，且過去2年數據明顯傾向賣方市場，如今逆走情勢，預期增幅都有戲劇化的推展，轉為買方市場下，加上停看聽觀望氛圍濃，銷售天數也有逐步拉長的可能。
(房產網)
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