土城華廈4年間房價僅成長3.7%,均價甚至低於公寓產品。(圖/東森房屋提供)
土城華廈4年間房價僅成長3.7%,均價甚至低於公寓產品。(圖/東森房屋提供)

根據東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,新北市土城區近4年Q1房屋價格,以公寓產品漲幅最大達16.4%;電梯大樓均價亦逐年穩定成長,4年間成長12.2%;而華廈產品4年間則僅成長3.7%,每坪均價僅從32.7萬來到今年Q1的33.9萬元,甚至低於公寓產品的每坪34.1萬元均價行情。

分析區域內公寓價格高於華廈產品原因,東森房屋土城重劃區加盟店店長簡瓊瑤表示,主要是土城公寓坪數相對較小,與套房產品「低總價、高單價」概念相似,而親民總價也讓首購族相對容易入手,加上公寓使用實坪足、少有公設虛坪,受購屋族青睞,目前市區公寓產品成交均價約在35~40萬元間。而區域內華廈產品屋齡則多在20~25年區間,對於購屋族而言,考量修繕成本及管理條件,多偏好直接購買電梯大樓。

土城主要生活圈可分為捷運海山站周邊裕民商圈,以及近年隨著日月光購物中心進駐興起的中央商圈。簡瓊瑤表示,而隨著市府、民間協力推動土城重劃及發展腳步,預期未來位處頂埔站「運校重劃區」與「司法園區」都是未來土城房市另一發展重點。建設利多部分,除了2024年將通車之捷運三鶯線,北二高土城交流道將在2027年落成,預計2028年通車之捷運萬大線則在土城有5站點。

有關土城未來房市發展,簡瓊瑤指出,以目前土城重劃區內建地取得行情單價已上看百萬來看,推估未來新案開價將不低於60萬元。若有預算考量且偏好新成屋的購屋族,可以往重劃區北側靠近明德路一段、德霖技術學院一帶,尚有單價40萬元左右、屋齡1年內物件可以參考。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,土城區因為較多老舊物件,加上捷運尾端站點、市中心外圍等因素,長期以來的區域行情偏低,近年隨著房市熱潮,又有重劃區概念,亦有些許地方建設拉抬價碼,且實際上來說在地生活機能還算便利,又有捷運、產業園區等房市利多,有其宜居性,即便目前房市大環境增添變數,預料這類有一定機能的地段風險低,買在區域行情價碼都不用太擔心。

(房產網)

#土城 #房市 #電梯 #公寓 #華廈 #房價

也許您會感興趣

推薦閱讀