中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄出席不動產聯盟總會八大不動產業聯合年終記者會表示,歷年來的打房政策,並沒有打到「房價」,而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長。(業者提供)
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄出席不動產聯盟總會八大不動產業聯合年終記者會表示,歷年來的打房政策,並沒有打到「房價」,而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長。(業者提供)

自央行2020年12月8日展開突襲式打房,加上行政院釋出未來第二及第三波政策,造成不動產市場信心動盪,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,綜觀歷年實施的一連串抑制房市政策與相關稅制,僅影響房市交易「量」,更曾創下24.5萬棟的歷史新低量,較最高點腰斬一半有餘。然而透過觀察國泰建設統計之房地產指數,國內不動產價格仍然是趨勢向上,全國平均成交價格自2007年的18.8(萬/坪)至2019年底的27.9(萬/坪)成長近5成,歷年來的打房政策,並沒有打到「房價」,而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長。

歷年打房措施
歷年打房措施

歷年打房政策與買賣移轉棟數走勢
歷年打房政策與買賣移轉棟數走勢

林正雄指出,近期因國內營造業缺工嚴重,南部科技廠甚至祭出雙倍薪搶工設廠,為因應營造成本居高不下且持續上漲,預售案開始出現封盤停止銷售情形,未來建案將以先建後售為主流。因此若要解決高房價問題,現階段打房策略其實是開錯藥方了,應從成本面下手,例如:(1)解決工料雙漲問題(2)開放引較外勞(3)房地合一稅退場。

展望2021年,不動產市場將有「3利多」與「2變數」;3利多分別為:「資金回流」、「資金寬鬆」、「交易熱絡」;2變數則為:「打房政策」、「營造工料雙漲」。若成本面問題未能獲得解決,則房價亦無下降之可能。

日前新聞報導預售屋紅單炒房之交易亂象屬於少數個案情形,林正雄表示,房市交易熱潮亦屬短期現象。房地產買賣交易件數增加,主因於國內游資充沛,市場仍是良性發展並無過熱情形;2016年實施的房地合一稅,對於抑制短期不動產轉售,確實具有一定的約束力,建議房地合一稅限制移轉不宜再增加至5年,若貿然延長,恐影響買賣交易市場自由機制運作。

林正雄指出,國內房屋自有率已近9成,任一項政策施行,影響所及是近800萬戶家庭的權益,盼維持房地合一稅不予更動甚至考慮階段性退場。建議應該賞罰並施,對於短期移轉獲利持續加以課重稅,對於長期持有不動產、長期投資置產,應予以稅制上鼓勵,適度降低移轉稅及持有稅。讓不動產回歸自用為主、長期投資為輔的定位。

(房產網)

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