曉南門 外觀模型示意圖(圖/樂居LEJU)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.08.17

曉南門位於台北精華特區,稀有黃金角地,讓您以散步雙捷運的優勢,入主體貼通勤族的好地段。享受區域稀有小坪數,出捷運散步回家,行經人文學府、校園靜謐,日日返家最療癒的過場。開窗即享百年歷史街景,遠眺校園景觀,水美團隊以細膩服務打造成熟商圈中的精品好宅,曉南門規劃珍稀首購產品,讓您一次就買最好的。

曉南門(圖/樂居LEJU)

基本資料(圖/樂居LEJU)

【建案特點】

1. 三面臨路黃金角地,高樓層視野佳:

北市稀有黃金大角地,三面臨路,享有絕佳的採光、通風與景觀。

鬧中取靜,部分高樓層可遠眺老松國小。

2. 區域稀有,小坪數4拼:標準層純4拼,小坪數也能享單純戶數。區域內稀有小坪數新案,標準層均質2房規劃。

3. 軌道經濟,地段不敗,人文學府生活圈:

小南門捷運站650公尺,步行約8-10分鐘。龍山寺捷運站300公尺,步行約4分鐘。散步就到家,從繁榮到靜謐,享受優雅生活哲學。

人文的溫度,化為奢華的尺度,學府雲集:老松國小100米,龍山國中200米,步行可達,更集結北一女中、建國中學、東吳大學等名校。

24小時家樂福、頂好等大型賣場,滿足生活機能。植物園、兩廳院等人文建物,區域人文魅力,繁華轉身見寧境。

4. 水美開發規劃營造:

水美團隊以北投水美溫泉會館的細膩服務展露頭角後,導入飯店無微不至的精神,累計三十年豐厚實力實現,土地的不凡價值。

高規格、好地段,持續多個北市熱銷業績,打造品牌信任感,北市個案接連完銷。

曉南門 建案位置圖(圖/樂居LEJU)

【建案平面分析】

曉南門 1F平面圖(圖/樂居LEJU)

1. 本案為獨棟規劃,地上14層,地下4層。

2. 標準層一層4戶,配有1部電梯,坪數規劃為21-26坪均質2房。

3. 精工建材:德國BWT濾水器、知名日系Panasonic、Rinnai廚具、TOTO全自動馬桶、德國hansgrohe精品龍頭淋浴組、SHARP電梯空氣清淨機。

曉南門 標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

4. 藍色區塊為21坪2房,單面採光,客廳與房間皆在採光面上,無暗廳暗房。開放式廚房規劃,可規劃中島。主臥可擺放雙人床,陽台空間充足。

5. 黃色區域為22坪2房,邊間雙面採光。開放式廚房規劃,衛浴開窗不潮濕。主臥可擺放雙人床,陽台空間充足。

6. 綠色區塊為24坪2房,邊間雙面採光。進門有獨立玄關,實用收納空間。開放式廚房規劃,可規劃中島。主臥可擺放雙人床,房間空間充裕。高樓層有老松國小校園景觀。

曉南門 B戶(24坪) 現場樣品屋(圖/樂居LEJU)

7. 紅色區塊為26坪2房,邊間雙面採光。進門有鞋櫃收納空間,室內柱位空間較少。陽台空間充足,高樓層視野遼闊。

曉南門 A戶(26坪) 傢配示意圖(圖/樂居LEJU)

【實價登錄分析】

1. 曉南門周遭 預售屋個案

曉南門預售屋。開價77萬/坪起。

榮耀西門預售屋。開價85萬/坪起。

皇翔紫鼎屋齡5年。平均成交價97.12萬/坪。近一年成交價87.51萬/坪。

2. 曉南門周遭 新成屋/中古屋個案

桂林苑屋齡11年。平均成交價67.61萬/坪。近一年成交價66.83萬/坪。

Fancy 1屋齡5年。平均成交價74.9萬/坪。近一年成交價70.56萬/坪。

安家MOrE+屋齡4年。平均成交價74.5萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 曉南門與鄰近新屋相比,開價符合區域行情。皇翔紫鼎位於台北車站生活圈,整體區域價格高於龍山寺生活圈,且坪數較大總價較高。曉南門與周遭新成屋/中古屋個案相比,與近5年新成屋價格差異不大。

曉南門周遭 預售屋個案(圖/樂居LEJU)

曉南門周遭 新成屋/中古屋個案(圖/樂居LEJU)

【評價】

曉南門規劃2-3房精品寓所,三面角地讓小坪數採光也不是問題。此區發展成熟,生活機能完善,預售新案較少。如果在北市有首購需求,邀您親自走訪參觀。

文章來源:看屋筆記:萬華區曉南門(個案+價格分析)