『鑫天地2期』外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.10

三民區位於高雄市為中心點,劃分出北高雄和南高雄。不管是交通、學區、生活機能、百貨娛樂都已經是發展較成熟的區域。而近期三民區也有許多重大建設受到矚目,如:高雄火車站BOT案、義享天地開幕等等。

其中又以鼎山家樂福生活圈便利性高,鄰近又有許多娛樂百貨,未來還有輕軌的交通話題,是許多人的理想居住區域。所以這次小編要為大家來介紹基地位置就在鼎山家樂福旁邊的建案:龍騰建設『鑫天地2期』

龍騰鑫天地NO2

基本資料

【建物特點】

1.公設比低:豐富的公設,但是公設比大約才33%,以現在大樓來看,33%的公設屬於偏低;目前一般大樓管理費均價大約1坪/75左右,鑫天地管理費:1坪/50,也是大樓中價格較低的。

2.戶戶配車位:車位比1:1,就連單價較低的低樓層兩房也可以選配車位,解決了附近停車不易的問題。

3.生活機能:主打基地位置就在24小時營業的鼎山家樂福隔壁,與鼎山商圈緊密結合,提供便利的飲食、購物需求,同時與凹子底25期重劃區、明誠、鼎中、博愛等商圈串連,擁有完整的消費機能。

【地理位置分析】

鑫天地地理位置

1.交通便利:前往北高雄熱鬧的漢神巨蛋大約僅15分鐘車程內,同時未來還有鄰近輕軌和捷運黃線交通議題;連通中山高速公路鼎金系統交流道,也約10分鐘車程內,對外交通順暢便利,可串連南北高雄生活圈。

2.百貨娛樂:鄰近美式量販店好市多、義聯集團義享天地購物中心、悅誠廣場等等,已逐漸呈現三民區核心商圈的發展,車程皆在10分鐘內。

【建案平面分析】

一樓平面分析:

一樓平面圖

1.基地面積約805坪,雙面臨路順昌街(10M寬)、士良街(4M寬),兩面臨於Honda 汽車營業所 (大順路方向)以及鑫天地1期 (愛國路方向),兩面棟距大約3米左右,面對鑫天地1期的房型,日後可能會有採光不足問題。

2.建案為兩棟建物連接設計,18F/B5電梯大樓,4店面,共358戶。大廳挑高7米3,公設有特別規劃親子遊戲區、交誼廳、健身房、KTV、視聽室、琴房等等。

3.車道由順昌街進出,為雙向車道,並設有坡道平面143車位、機械車位216個。機車位1戶1個。戶戶有汽機車位。

標準層平面分析:

標準層平面

1.建案分為AB兩棟,且AB兩棟連結一起,但沒有相通。走道有開窗。

2.每層11戶,3部電梯,樓層戶數比1:3.6,總戶數比1:119,電梯配置來說稍嫌不足。全棟3部電梯都可直達地下室停車場,節省等待電梯時間。

3.臨路房型有A1-A6面對順昌街(家樂福),B1-B6面對5樓公寓或透天,採光方面較無問題。

4.A和B 房型7.8.9.11,採光來天井,內圈棟距約7米。

5.A和B房型12.15 面對鑫天地1期,棟距約3米,未來可能需要注意採光。

A8傢配圖:

A8傢配圖

1.兩房配置雙衛浴,還有設置主臥室,在市區來說比較少見,是不錯的配置。衛浴沒有開窗。

2.全棟為電子IH爐,無明火廚房。開放式廚房,日後可能會有油煙問題。

3.梁柱位置需注意有壓梁的情況。格局方正,但在內圍房型,採光來自於天井,可能稍嫌不足。

【實價登錄分析】

1.鼎山家樂福生活圈

鼎山家樂福生活圈

鑫天地2期:預售屋。 開價25萬/坪起。

鑫天地:屋齡0年。 平均成交價20.96萬/坪。 近一年成交價22.03萬/坪。

龍距 MY ONLY:屋齡0年。 平均成交價22.18萬/坪。 近一年成交價23.02萬/坪。

2.三民區周圍新建案:

三民區周圍新建案

和築豐光:預售屋。 開價27萬/坪起。

郡都當代:預售屋。 開價28萬/坪起。

愛上城:預售屋。 開價29萬/坪起。

3.三民區一帶房價不斷攀升,蓋好1年內的成屋也和目前正在蓋的預售有價格的落差。較早蓋好的鑫天地和MY ONLY 成交價來看約落在22-24萬之間。鑫天地2期目前開價來到27-31萬,雖然開價略高,但是未來發展性看好。如果依照1期的成交價約22萬來參考的話,2期還有議價的空間。

【評價】

近期受惠於許多利多議題,如:義享天地開幕、高雄火車站開通等等,三民區受到許多關注,連帶區域行情持續上漲。交通擁擠一直是大順路需要解決的課題,雖然『鑫天地2期』地理位置佳,但日後附近大樓完成後,屆時會有400-500戶家庭出入大順路,上下班尖峰時刻需多加留意。

文章來源:看屋筆記:三民區鑫天地2期(個案+價格分析)