屋比房屋總監陳傑鳴。(屋比房屋提供)

2020年肺炎疫情改變了台灣所有產業動向,雖觀光、旅遊、飯店等行業陷入低迷,但全球大撒幣、台商資金持續回流,且台灣因疫情控制得宜,股市、房市全面攀升,也造就去年房市移轉棟數飆破32萬棟,連4年量增,不少區域房價漲幅1~2成。而且,即便去年底央行閃電祭出「打炒房」的信用管制措施後,依然無法讓房市一次性的回檔降溫。

從國泰所發布的2020Q4國泰房地產指數就可發現,去年Q4全國新屋市場相對2019年同期「價量齊揚」,「可能成交價」年漲8.09%、「推案價」年漲4.65%,而且,即便價格上漲,新推案的30天銷售率依然較2019年同期加快,且無論是成交金額或成交戶數,都分別較2019年同期大漲34.08%、18.91%。

而且,原本各界預期去年底央行打炒房後,2021年房市可能會出現明顯回檔量縮,不過,根據六都地政局日前公布最新建物買賣移轉棟數資料,今年前2月六都建物買賣移轉逼近4萬棟,竟創下近10年最高量,年增率高達18%,其中,雙北市、高雄市交易量能為7年來同期新高,桃園市、台中市為10年來同期新高,台南更創下14年以來同期新高。5大房仲內部成交數據還指出,今年房價還在持續攀高,顯見央行打炒房雖然壓抑了房市投資炒作氣氛,但目前的「資金行情」讓買賣雙方都有很高的期待,導致房市整體買氣依舊居高不下,估計房價短期內要出現大幅回檔,機率並不高,民眾恐怕依然要面對高房價的問題。

另外,目前除房市看回不回,讓沒購屋的民眾相當煩腦外,現在屋漏偏逢連夜雨,通膨怪獸更已悄悄來到你我的身旁,恐將讓你我貨幣資產購買力大幅下滑,全民都需要留意。以涵蓋了能源、金屬、農產品、畜產品和軟性商品等期貨合約的商品期貨價格指數(CRB指數)來說,近期漲勢相當猛烈,到3/1止,近6個月指數漲幅高達23.5%,其中,近1個月漲幅就有6.85%,除漲幅驚人外,近期漲勢也有加速的情形。日前曾任國民黨黨管會主委、中華開發董事長,現職為台綜院創辦人劉泰英大老更指出熱錢湧入台灣「惡性通膨已經來臨,民眾只能自求多福」,充分表達對通膨的憂心,顯見通膨將是未來無法避免的問題,全民都該有所因應。

由於,「惡性通膨」主要是貨幣大幅增加後,熱錢湧入股市、房市與油價、鋼鐵商品,出現什麼都炒,沒幾天又漲價的狀況,造成貨幣購買力大幅下滑。而惡性通膨漲勢一旦啟動,最糟糕的狀況是物價大漲到民眾無法負荷,最終導致經濟大衰退,全民受災承擔。不過,如果惡性通膨如果在各國政府盡量控制下,一旦沒出現最壞狀況,這時民眾無可避免都要承擔「物價、房價已狂飆的現實」。不管如何,通膨時代持有貨幣將是最不保值的,想靠把錢放定存撐過通膨危機的民眾,恐將陷入貨幣購買力大幅縮水的窘境。

基於今年台灣經濟與房市可望穩定復甦,在如今通膨蠢動狀況下,預期未來房屋抗通膨優勢也將逐漸展現,建議有多餘資產或想買房的民眾,現在確實可以加快思考買房的可能,就算沒大增值,要抗通膨也綽綽有餘。

【陳傑鳴小檔案】

★現職:屋比房屋總監

★專長:房地產市場分析、買賣租賃策略評估

★經歷:Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監

★證照:不動產經紀人