帝璽外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.17

由宏盛建設x長虹建設聯手打造的帝璽,位於中山區建國北路二段,鄰近台北金融核心區域松江南京,四通八達的交通機能造就此區繁榮的場景。帝璽基地面積將近600坪,主打超高樓層建築,成為當區指標型建案,更具備生活機能與學區優勢,以下就為你介紹此案特色。

帝璽

基本資料

【建案特色】

1.松江南京捷運站步行6分鐘,周遭生活機能健全

鄰近四平街商圈,小吃美食一應俱全。

國賓影城散步就可以到達,滿足日常娛樂所需。

擁有全齡學區優勢,長春國小、大同高中附設國中部,小孩就讀便利

2.日本住友制震,SRC鋼骨結構,安心居住的房屋結構

每層皆安裝2組日本住友制震壁加上與台北101同等級的SRC鋼骨結構,打造安全住宅。

耐震係數達0.26G,超越國家法規。

3.百米棟距,視野遼闊

面向建國北路四樓以上,享有百米的棟距景觀,市區美景一覽無遺。

帝璽生活機能圖

【建案平面分析】

1.獨棟規劃,地上23層,地下5層。總戶數85戶,住戶84戶,店面1戶。

2.一樓大廳挑高7米8,二進式門廳。車道出入口為四平街111巷。

3.一層四戶,搭配2部客梯,1部緊急電梯。

4.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、廚藝教室。

帝璽一樓平面圖

帝璽標準層平面圖

5.紅色區域為58坪、73坪。銷售主要以半毛胚交屋。此為A2戶三房傢配圖。

邊間雙面採光,每房皆有開窗。

進門廊道可設置鞋櫃收納空間。

客廳寬敞臨採光面,光線充足,另可規劃書房空間。

有兩房間為套房式設計,每房皆可容納雙人床。

主臥空間寬敞可設置更衣間與小型沙發,主臥衛浴為四件式有開窗。

廚房臨陽台,獨立式設計,餐廳旁可規劃吧檯。

有規劃室外機放置處,不佔據陽台空間。

A2戶傢配示意圖

【實價登錄分析】

1.松江南京站周遭

帝璽 預售屋。開價135萬/坪起。

昇陽十里華 屋齡1年。平均成交價104.02萬/坪。近一年成交價104.02萬/坪。

德運京鼎 屋齡3年。平均成交價128.51萬/坪。近一年成交價127.72萬/坪。

揚昇松江苑 屋齡4年。平均成交價125.62萬/坪。近一年成交價109.99萬/坪。

2. 台北小巨蛋站周遭

潤泰敦峰 屋齡1年。平均成交價194.51萬/坪。近一年成交價204.29萬/坪。

華固名鑄 屋齡2年。平均成交價192.18萬/坪。近一年成交價179.33萬/坪。

璞真慶城 屋齡5年。平均成交價151.29萬/坪。近一年成交價133.39萬/坪。

3.松江南京站周遭大坪數新案價格為104-128萬/坪,帝璽成交價格預計落在區域行情內。台北小巨蛋周遭大坪數新案價格為154-194萬/坪,較松江南京站周遭高出許多。帝璽所在的松江南京站區域為許多商圈與商辦大樓所在地,生活機能健全,交通也相當發達,價格卻比台北小巨蛋站周遭便宜,若有意找尋大坪數新案的可以參考一下。

松江南京站周遭

台北小巨蛋站周遭

【結論】

帝璽為松江南京站周遭大坪數新案,整體生活機能、交通、地段都相當完善,加上是由老字號建商【宏盛建設x長虹建設】聯手共同打造的耐震住宅,結構品質令人安心。目前此區大坪數新案不多,價格相對於台北小巨蛋周遭的大坪數新案較便宜,也很適合三代同堂的居住,若有再找尋此類新案,可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:中山區帝璽(個案+價格分析)