全球居不動產總監陳炳辰。(全球居不動產提供)

有意在台南市高價買房的民眾,一向以購置電梯豪墅為主,電梯大樓產品則多以2000萬元左右已屬預算不錯的水位,若要出手超越豪宅稅課稅標準的4000萬元以上電梯大樓,不是習慣大樓管理與居住方式的北部外來客群,要不則為口袋深、走多元投資的富豪,不過因為時空環境轉變,不乏在地有錢人或企業二代認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值,轉型大樓購置。

【港區海景豪宅 近7000萬元交易創近4年新高】

觀察去年攻下台南前5名的豪宅大樓,單總價均首屈一指的為傳出國內知名企業主購置多戶,位於安平區的綠建築新豪宅「尚暘天聚」,在去年8月的16樓戶,以總價6983萬元,近7000萬元的水準購置216.98坪物件,單價為36.6萬元,為社區最高價,也創下近4年台南市豪宅大樓新高。

「尚暘天聚」樓高19層,僅規劃27戶,以豪宅規劃與擁港區海景為特色,目前單坪均價都在35萬元,事實上,近年台南市不少重大建設圍繞安平進行,具景觀的一線高樓豪宅,單價多來到3字頭,如國平重劃區亦是現階段新興豪宅重點,先前該區已賣出總價5000萬元的大樓豪宅,如今港灣豪宅再下一城,衝破6000萬元,為近年來新高,直追市政特區永華路二段上一線豪宅,來勢持續看好。

2020 台南市高價豪宅大樓TOP5

【東區狀態佳 兩高價宅上榜前5名】

居次為傳出陳幸妤、王建銘購置而聲名大噪的東區知名豪宅「耘非凡」,去年9月成交的24樓戶,總價為4398萬,單價是35.8萬,坪數為131坪,單價為社區排除1樓物件的次高。此社區樓高26層,屋齡5年,戶數雖多達250戶,中高樓層單價行情都抗跌在3字頭,稱霸該區一哥,主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素。

如今東區市中心除了生活、交通機能佳,綠地與學區兼具,鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設,也增設林森站,都是區域重大利多,園區上班族群亦是當地買盤主力。而除了豪宅,低總千萬內小坪數產品也不少,不少首購自用者出手外,也具備投資出租價值。

除了「耘非凡」外,排名第4名的新豪宅「沐東風」也在東區,去年7月交易的頂樓樓中樓戶,總價來到4500萬,單價為29.9萬,坪數是170.43坪,總價為社區新高。其標榜台南首座蝶形雙塔耐震建築,平均行情在單價25萬,所屬區段為德高重劃區,生活圈鄰南紡購物中心,中山路、仁和路也有飲食採買機能,而中山高仁德交流道讓其享便利的聯外交通機能,亦具知名學區,更有廣闊保護地綠地景觀,成就在地豪宅身價。

【五妃街知名豪宅 一坪要價34.8萬元】

而中西區五妃街上的知名豪宅「金典」,在去年5月交易8樓戶,以總價4788萬元,單價34.8萬元成交146.96坪物件,為去年度的第3名,雖然屋齡已來到20年,但戶數僅30戶,高檔社區規劃,為台南市第一座鋼骨住宅,全棟採石材建造,戶戶均為百坪,釋出稀有,每坪成交行情已屆3字頭。

「金典」位處南門、五妃生活圈,雖然開發早,也不乏較舊的住宅社區,但居住生活機能強,多有文教學校聚集,加上如孔廟文化等,不少文教人員定居,居住氛圍有利房價發展,遂顯現抗跌性。

【永華路市政特區魅力不減 「府都Double1」單價創社區新高】

名列第5名的安平區豪宅「府都Double1」,於去年10月交易19樓戶,總價為4430萬,單價是28.3萬,坪數是172.17坪,單價創下社區新高。該社區不乏科技、汽車業企業主入住,像是遭媒體披露奇美許家也擁多戶。

永華路市政特區的豪宅聚集,且具生活機能,永華路二段上一線豪宅平均單價逼近30萬,而「府都Double1」樓高25層,高樓層也享港灣海景,屋齡僅2年,戶數雖近百戶,卻多維持在20萬起跳身價,超高樓層單價有25萬實力,不乏中、北部買盤與高端資產客群購置,豪宅規劃、黃金地段令吸引力不墜。

【陳炳辰小檔案】

★現職:全球居不動產情報室總監

★專長:不動產市場分析

★經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理