大基地的造鎮型社區,以豐富公設、整體規劃及相對低廉的房價,吸引首購族青睞。(葉思含攝)

近年房市以首購產品為大宗,其中大基地的造鎮型社區,以豐富公設、整體規劃及相對低廉的房價,吸引首購族青睞,包括遠雄、富宇、麗寶等品牌建商,順勢推出造鎮型產品,廣受市場好評。

以造鎮打響品牌知名度的遠雄集團,過去在內湖、三峽、林口等地皆有成功經驗,在中部地區則以台中海線的「遠雄之星」系列案最受矚目,該系列自2014年起分11期推動,以「低單、低總、高CP值」作為銷售訴求,總開發面積高達1.9萬坪,截至最近一期「遠雄之星8」完銷,累計已售出2,600戶。「遠雄之星8」總戶數坪數規劃25~50坪,每坪約17萬元,據業者透露第9期最快可望在上半年推出,該案在量體規模、建案規畫、基地條件上都將刷新台灣造鎮紀錄,另外「遠雄水湳案」已打出廣告看板,市場詢問度熱絡。

台中造鎮建案一覽表

遠雄房地產行銷經理錢儀峯表示,大型社區通常建地廣闊,空間可塑性高,更能規劃理想的景觀與棟距,且社區內便可滿足基本生活機能,加上戶數多,公基金相對充足,不僅社區資源能夠全面發展,多元公設的修繕、保養較易維持,管理費分擔也相對低,自然吸引首購及置產族群進駐。

同樣主打造鎮型產品的「富宇世界花園」位南屯嶺東特區,基地面積2,469坪,主打泳池花園飯店宅,產品規劃24~38坪、2-3房,總戶數近700戶,每坪開價26~27萬元,已購客以周邊中科與精科園區新貴為多。

由麗寶集團插旗北區的造鎮案「麗寶微笑世紀」系列開發案,總面積7,000坪,麗寶分成5期陸續開發,繼前3期、近千戶邁入完銷階段,第4期「微笑之心」,基地面積2,436坪,規劃20~30坪2房、35~36坪3房,開價30~33萬元。

此外,佳茂機構近期將於74號快速道路潭子匝道旁,推出大型造鎮新案,園區面積廣達6,962坪,標榜綠洲造鎮計畫,備受市場矚目。