今年1月六都買賣移轉棟數表現,只有台中月增率收紅,且單月5,536棟的交易量,更創下61個月來的新高紀錄。(葉思含攝)

六都會區分別公布今年1月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為2萬4,052棟,月減少幅度約8.3%,其中交易量最大為新北市5,726棟。月減8%主要原因仍是1月的工作天數較少,加上政府打炒房發酵與央行選擇性信用管制政策上路,導致1月的移轉棟數出現衰退的現象。

分析各區表現,1月份六都建物買賣移轉棟數月減8.3%,台北市月減8.7%,新北市月減10.6%,桃園市月減12.9%,台南市月減7.8%,高雄市月減15.5%,六都之中僅有台中一枝獨秀,月增4.6%。

表、六都會區110年1月建物買賣移轉棟數變化

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,1月的工作天數比起12月減少約13%,考量年底旺季與工作天數的影響因素,短期內的市場移轉棟數高峰就落在去年的12月份。12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施,政策發酵後的市場交易狀況,直接反應在1月的買賣移轉棟數上,工作天數減少加上政策發酵,導致六都的建物買賣移轉棟數月減約8%的幅度。

【北屯1月1,788棟 15年來單月最高紀錄】

觀察各都數據,在月增率方面,唯一收紅的台中,以4.6%的增幅勇冠各都,且單月5,536棟的交易量,更創下61個月來的新高紀錄,其餘5都則均較去年12月衰退,其中以高雄月減15.5%最多;台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,台中的成長動能,主要來自人口快速增長的北屯區。北屯區1月交易量高達1,788棟,為該區從2006年,統計以來的單月最高紀錄,等於15年以來的最高紀錄,且單單北屯一地的買賣移轉量,就佔了全市近3分之1,堪稱是台中房市買氣的中流砥柱。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,1月份的買賣移轉棟數是反映12月份的市況,而去年12月政府祭出一系列打炒房措施,使民眾對房市的信心略減,觀望氛圍轉濃,短暫影響房市的交易量。不過,剛性需求的買方仍在,待民眾了解政府房市政策的方向後,交易量有望延續去年的熱度。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,移轉棟數走降一方面在於歲末年初本非房市旺季,多數買房民眾都會在年關將近萌發過完年再說的考量,另一方面去年底公布的兩波政府抑制價格措施,一為央行即刻上路的限貸令,一為內政部有意降溫預售屋市場的實價登錄2.0三讀通過,即便今年年中才有機會上路,也不無對市場信心些許動搖,遂演觀望情勢,由於2月適逢年節,工作天數縮短也會導致移轉數量偏低,3月的329檔期將會是下一波檢視房市是否確實受到政策影響的時機,不過由於年中的預售屋首波揭露也會有價格偏高的情況,若疫情控制得宜,低利狀態又持續,2021續見熱潮的機率並不低。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,受限疫情各國持續管制與救市,評估今年市場資金依然充沛,不動產市場交易穩中求進,不過價格仍是關鍵,加上今年過年晚,股市表現也相對弱勢,預估Q1仍為買賣雙方拉鋸戰,交易量也不易放大。