上曜建設九份子推案基地約5500坪,將分成南北基地兩期推案,圖為北基地示意圖。(上曜建設提供)

南科產值可望在2年突破「兆元」大關,經濟動能強勁,上曜建設(1316)預期台南房地產剛性需求不斷地加溫,市區直通南科北外環快速道路即將通車,鎖定安南區九份子進行推案;樓高29層「湖美帝璟」、五期19樓「梅菲爾」均已封頂,上述兩個建案預計今年第4季開始完工入帳。

上曜建設開發董事長張祐銘表示,目前公司九份子高容積精華地約5500坪,將分成南北基地兩期推案,北基地將規劃2棟高達35層景觀大樓,產品坪數規劃為20~53坪左右,總共457戶,每坪開價25~36萬元,預計農曆年後預售,南基地則設計4棟樓高35層景觀大樓,以精緻2~4房為主,目前尚在規劃設計中。

上曜建設近年來推案屢創區段新高,包括「湖美帝堡」、「湖美帝璟」、「帝凡內」、「梅菲爾」等,建案透過採用大量石材打造歐式建築風格,而針對市場矚目的,上曜建設在九份子濕地公園景觀第一排基地,將規劃推出超高層景觀大樓案。

根據法人推估,上曜建設九份子北基地推案金額約50億,南基地總銷金額將近200億,上述兩建案都是面對生態湖第一排,退縮湖畔20米興建,雙語學校正對面,主打九份子最高檔輕豪宅。

受惠科技產業大舉投資南科,市場都看好台南房地產未來的發展,上曜公司表示,目前手上餘屋銷售速度比去年同期快了將近3倍,預估今年底有機會可將帳上餘屋全部銷售入帳。

法人預估,上曜目前集團土地庫存約8,700坪,可興建坪數約115,000坪。法人推估,若以台南房價每坪25萬估計,推案約可達287.5億,未來五年業績無虞。