台南安平水悅灣外觀

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.26

水悅灣位在台南中西區的國平重劃區內,鄰近安平商港與台南市政特區,未來亞果遊艇集團開發案就在旁邊,附近多規劃商場預定地,地段兼具政治、商業、觀光,多推大坪數大樓,成為政商名流的新選擇。

台南安平水悅灣

基本資料

【建案特點】

1.台南唯一 雙制震規劃

採用日本新日鐵制震壁和斜撐組尼器,能減少地震位移降低建物搖晃程度。

2.格局規劃佳:

沒有共用壁隔音佳、衛浴皆開窗、採光雙面以上。

3.雙門廳規劃:

停車場明亮寬敞,設有地下室門廳;每戶還配有儲物櫃,且都預留充電車位管線。

【建案平面解析】

水悅灣規劃1棟地上24層/地下4層超高大樓,共126戶住家,1戶店面;格局有3房64-79坪、4房87-94坪,目前管理費每坪60元。車位全平面160格,有2格公用充電車位,且全都有預留充電座管線,停車場規劃明亮並有地下室出入門廳與每戶的儲物櫃設置。

台南安平水悅灣基地平面圖

1.基地平面圖:

基地雙面臨路,正面退縮20米臨12米國平北路、側面臨國平西路雙向道共30米,基地兩側都有10米寬的人行道規劃,ETC車道規劃6米雙向進出,正面有3743坪綠地公園。位在海景第二排,對面是南紡商用地,預估中高樓層海景才不會受阻。

公設充足,設有健身房、視聽室、會議室、游泳池、宴會廳、KTV等。

大廳挑高7米7,採大片落地窗設計,採光佳,17人座的 電梯也有挑高2米7,公設融合禪意設計並獲得「建築園冶獎」。

台南安平水悅灣標準層

2.標準層

標準層樓高3米25,單層規劃3戶2梯,環境單純,電梯配比充足,目前B2房型已完銷。雖然坪數不太一樣,但是AB兩棟房型類似互相對稱,A1-B1、A2-B2、A3-B3,在中間的A3、B3兩戶則有海風較小的優勢。

配備上有日本新日鐵雙規制震阻尼器,能吸收地震能量,有效降低建物搖晃程度;並有全棟德國BWT淨軟水系統、德制奈蝕鑄水管更耐用降噪、林內即熱水系統、義大利CISA鋁制防爆門、德國LEICHT廚具、英國ADAMSEZ浴缸、智能鑰匙等。

3.家配圖

台南安平水悅灣家配圖

A1: 4房2廳3衛2陽台3面採光,94.2坪

此間格局方正採光佳,臥室空間充足,雙主臥設計,有兩間房可以做到更衣室;玄關空間寬大、廚房有中島;連通空曠的共用空間要做好設計才不會浪費坪效。

台南安平水悅灣家配圖

A2:4房2廳2衛2陽台3面採光,73.4坪

格局規劃公私領域分明,公領域通寬廣採光佳,書房可另外再隔間,唯獨走道空間多有點浪費坪效。

台南安平水悅灣家配圖

A3:3房2廳2衛2陽台2面採光,79.5坪。

這間最大優勢是海風會被B棟擋掉,採光還能很好的保留,加上坪數大小剛好,格局方正,是目前主推房型,只需要留意坪效問題和廚房採光。

【實價登錄分析】

1.國平重劃區

水悅灣屋齡2年,平均成交價23.1萬,近一年成交價23.3萬。

遠奏曲屋齡2年,平均成交價24.7萬,近一年成交價23.1萬。

新悅城屋齡3年,平均成交價18萬,近一年成交價18.8萬。

新悅城NO2屋齡3年,平均成交價18.2萬,近一年成交價19.1萬。

台南安平水悅灣

國平重劃區生活機能需依靠外圍商圈,車程5分鐘有,健康三街商圈、10分鐘車程有,安平商圈、永華路商圈,家樂福安平店等。學區屬安平國小、安平國中、慈濟私立高中;都在車程10分鐘可以到達。鄰近北區奇美醫院、成大醫院;車程15分鐘內可至86快速道路、國道1號;30分鐘至台南高鐵站。

國平重劃區內,首購和換屋大樓的成交價,有明顯區隔;首購房型為主的新悅城和新悅城NO2成交單價在1字頭、換屋型的水悅灣和遠奏曲成交單價在23萬左右,建材規劃也反映在房價上。

國平重劃區的房價支撐依靠「海景」和「商業發展」;除了鄰近安平港外,像是亞果遊艇園區以及一旁的市政特區,加上商業用地規劃,未來優勢看好。但是國平內的商業要發展起來至少要再10年以上,目前多住宅大樓。

【評價】

水悅灣雖不是海景第一排,但棟距保持得不錯,建材設計也在水準之上,唯獨要留意享有海景的同時,海風侵蝕也會是問題。選購建議中高樓層以上,未來景觀和採光較不會有被遮蔽的疑慮;目前該區新案陸續推出,價格會持續上漲,尤其當商業發展起來前都還不會到房價平台期。

文章來源:看屋筆記:台南安平水悅灣(個案+價格分析)