大吾疆御鑄外觀實景圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.11

林口自從機場捷運開通,以及大型百貨商場進駐後,吸引了許多外來客遷入,人口增長數量名列前茅。因人口結構年輕,大坪數住宅產品在林口家樂福商圈相對少有,而以主打豪宅案的祐杰建設在此區推出了大吾疆御鑄,一起來深入瞭解特色吧。

大吾疆御鑄

基本資料

【建案特點】

1. 全棟崗石外觀:

樓高27層凌空地標,外觀採新古典風格,全棟花崗石外牆,沈穩內斂而雋永經典。大廳及公設地坪及牆面皆採大理石,相當氣派。公設裝潢風格不同於以往豪宅,多用藝術畫作點綴,融合許多精品收藏,讓整體空間迷漫著人文氣息。

2. 百坪豪邸:

大吾疆御鑄採大三房75坪、大四房140坪規劃,在發展成熟的林口家樂福商圈是相當少見的大坪數產品,滿足區域換屋層級的購屋需求。

3. 高規建材:

廚具採日本CLEANUP進口廚櫃,並搭配美國杜邦人造石檯面;爐具皆為電爐,德國TEKA四口IH爐,並搭配義大利Svago蒸烤爐;濾水器採美國Pentair廚下淨水器;烘碗機及抽油煙機為林內。衛浴設備採用瑞士Laufen一體成型面盆、日本INAX智慧馬桶、德國Kaldewei珐瑯浴缸、德國HANSA蓮蓬頭、義大利FIMA花灑盤 及龍頭。

【平面分析】

1. 大吾疆御鑄獨棟規劃,標準層5至24樓一層四戶,25至27樓一層兩戶。共用三部電梯,使用上充足。

2. 標準層A1、A2、A3、A5戶,設置大三房75坪,為對稱設計,附圖為A1戶,若想參考其他戶別家配圖可以至樂居建案頁參考。

1) 三面採光,前後雙陽台;室內開窗面充足,採光佳,無暗廳暗室;衛浴皆有開窗,通風良好不潮濕。

2) 梁柱外露,空間方正好規劃。唯一室內柱安排於廚房,影響不大。

3) 開門面景觀陽台,若在意風水上的穿堂風,可透過裝修玄關、放置屏風或搭配窗簾緩解。

4) 客廳安定面稍短,但客、餐廳空間充足,可藉由裝潢或傢俱擺設增加安定面。

5) 主臥空間充足,且採光面相當寬闊,連衣帽間皆享有充足採光;主臥配有浴缸。

6) 開放式廚房,搭配電爐較為可惜。

大吾疆御鑄標準層A1家配圖

3. 25至27樓,A1、A3戶,為大四房140坪,對稱設計,附圖為A1戶,若想參考其他戶別家配圖可以至樂居建案頁參考。

1) 入口大玄關,除了可設置鞋櫃空間外,對於隱私也有加分效果。

2) 主臥空間相當寬闊,除了可設置衣帽間外,還可再裝修書房或其他空間應用。主臥衛浴採雙面盆,避免使用衝突。

3) 兩間次臥皆有配置衛浴,且次臥及客房空間皆足夠配置衣帽空間或書房。

大吾疆御鑄A1-140坪家配圖

【實價登錄分析】

1. 林口家樂福商圈大坪數建案:

大吾疆御鑄目前開價41萬,實際成交價會再低一些。

中悅松苑屋齡兩年,平均成交價為37.16萬。

長虹天際屋齡一年,平均成交價為33.65萬。

福樺謙邸屋齡三年,平均成交價為33.13萬。

2. A9林口捷運站前大坪數建案:

森聯摩天41目前開價55萬,預計成交價會低一些。

天圓地方屋齡三年,平均成交價為45.41萬。

翡翠大道屋齡五年,平均成交價為41.99萬。

麗池桂冠屋齡五年,平均成交價為31.04萬。

3. 林口新市鎮區域的大坪數建案較稀有,以家樂福商圈周邊同類產品比較大吾疆御鑄開價高於其他個案,但豪宅類產品很容易隨著品牌及工法、建材造成價差,需要一併考量。而目前A9林口捷運站前均質大坪數產品較多一些,雖開發較晚但生活機能已逐漸充足,受利於捷運站距離,整體價格會比家樂福商圈周圍再高一些。

林口家樂福商圈大坪數建案

A9林口捷運站前大坪數建案

【評價】

林口區機場捷運A9站周邊,近年來發展迅速。除了受益於新市鎮規劃,整齊街廓、高覆綠率,大型商場及影城百貨也相繼進駐,生活機能完整。區域內還有高密度的雙語國際學校,許多家長考量學區而形成區域拉力。大吾疆御鑄在整體規劃、建材選用,都能感受到許多細膩的巧思,例如社區人行道上有一造型特別的犀牛雕鑄,為藝術家施力仁作品「奔向勝利」,而其擺放位置其實背後隱含著風水考量。若最近觀望林口的大坪數建案,不妨參考看看。

文章來源:看屋筆記:林口區大吾疆御鑄 (個案+價格分析)