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搶當二房東!第二批包租代管招標全數標脫
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為擴大租屋市場供給,國產署去年開辦國有房地包租代管,由國家提供國有房地,標租給包租代管業者,再由其轉租與次承租人居住使用,日前第二批已開標,總計5標36戶國有房地全數標脫,得標價合計年租金近 512 萬元,加計去年開辦至今標脫戶數已破百戶。 國產署表示,該5標標的區位條件良好,吸引包租業者參與投標,臺北市2標均位於大安區,第1標標的共 7 戶位於師大商圈內,鄰近捷運松山新店線,生活機能佳,由富喬物業管理顧問股份有限公司以年租金164萬 1,999 元得標;第2標標的7戶,分別鄰近臺灣師範大學、古亭捷運站、市立聯合醫院等,生活圈內交通便利,公共設施機能完善,由屋瓦資產管理有限公司以年租金 288 萬元得標。 臺中市 12 戶標的,位於北區、太平區及潭子區等行政區,由容逸租管售不動產有限公司以年租金 19 萬 2,680 元;高雄市 5 戶標的,位在三民區、新興區及苓雅區,鄰近火車站、市政府及市立文化中心,由中迪房屋資產管理有限公司以年租金 25 萬 8,159 元得標。 另外,此次也首度將國有房地包租擴展至東部地區,臺東縣 5 戶標的均位於臺東市,鄰近學校、藝文中心及郵局,最後由富豐不動產有限公司以年租金 14 萬 7,000 元得標,該等房地將由得標之包租業進行房屋修繕後轉租予次承租人居住使用。 國產署表示,國有房地包租屬整體住宅政策之一環,該署將持續篩選適當標的,預計第 3 季、第 4 季將再推出至少各 30 戶列標,以擴大租賃住宅市場供給並增加活化利用國有房地管道,滿足民眾租屋居住需求。

台中十大熱門重劃區 單元二年漲14%居冠
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台中市10大熱門重劃區,貫穿三大屯區,統計近一年來,房價表現漲跌互見,其中以大尺度、高綠覆為特色的單元二重劃區,遙遙領先其他熱門重劃區,年漲幅高達14%;反觀話題不斷、曾創下3位數房價的水湳經貿園區,近一年房價跌幅約4%。 元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄統計,單元二1年內房價漲幅最多、高達14%,從去年的每坪54.92萬元,上漲到今年的每坪62.60萬元。12期重劃區緊追在後,年成長9%;而豪宅代表的七期,均價漲幅也有7%。 進一步觀察單元二指標成屋案,寶輝CITY PARK社區最高成交價達每坪66.63萬元,近一年成交均價也達每坪60.93萬元;雙橡園開發的「S1特區」,社區最高單價達每坪73.11萬元,近一年成交均價也有每坪70.75萬元的水平。 預售市場方面,單元二表現也十分亮眼,「精銳SKY ONE」最高單價來到每坪75.3萬元,近一年成交均價則達每坪70.03萬元;「陸府續森」近一年成交均價則是每坪80.75萬元,且社區最高成交單價更創下每坪87.9萬元、總價1億元,寫下單元二最高單價與最高總價紀錄。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,當前高資產族買房除了自住,更重要的是希望資產能夠達到保值效果,相較新興重劃區如13期、14期新案價都已來到6、7字頭,且為較符合市場主流的小宅產品,產品多為符合真正自住需求、擁有50坪以上中大坪數規劃,且整體環境又更宜居舒適的單元二,與前者價差並不大,反而更顯高CP值。

三發地產首座ESG商辦動土 拚2029年完工
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三發地產「新莊 ESG 商辦」近日動工,為三發成立近30年來首發商辦代表作,三發地產董事長鍾鼎晟表示,該案位新莊副都心,為公司第一個商辦案,將從 ESG 永續價值與在地人文出發,結合音樂藝術,透過第三方品質查驗機制,成為新莊副都心指標商辦大樓,預計在2029年完工。 鍾鼎晟指出,呼應新莊副都心的都市規劃視野與國際社會永續發展的目標,「三發新莊 ESG 商辦」攜手臺中七期頂級商辦「中雍大廈」的建築師張德昌與屢獲國際大獎的景觀設計師吳書原,從城市與人的關係出發,以創造原生生物多樣性為目標,結合音樂自由律動的語彙,讓在這棟上班的人們獲得身心靈全然的放鬆。 「三發新莊 ESG 商辦」基地達1419.2坪,位於新北大道第一排與中華路三段,鄰凱悅嘉軒酒店、九五大樓、麗寶企業總部、宏匯廣場,地段位置佳,規劃地上22層、地下5層,產品規劃70~175坪,總戶數136戶含店面4戶及辦公室132戶。以低碳與低廢棄物建築思維,採用台灣水泥的「低碳混凝土」。除此之外,三發攜手臺大實驗林管理處投入林地復育,已在南投認養了 2 公頃林地,種植約 3000 株台灣原生樹種,預估每年碳吸存量達 28.05 公噸。目標在 2026 年前復育至少 5000 棵島嶼原生樹種,恢復生態環境到過往豐富的生物多樣性,為下一代厚植希望。

簽切結也沒用?抓新青安炒房兇手 急堵2大破洞
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 新青安房貸政策近期遭批評淪為有心人炒房工具,財政部統計,單月申辦人數飆破8000戶,創下新高。民眾黨立委黃珊珊25日質詢提及,銀行缺乏人力,難以稽核切結書,導致有人出租房屋,還拿補貼,質疑無勾稽制度。對此,內政部長劉世芳承諾,將對同時申請租金補貼和新青安戶交叉勾稽,並強調會跨部會找漏洞,遏止炒房。  內政部也呼籲不動產開發業及代銷業者自律,勿散布不實資訊,刻意營造搶購潮;同時,也將聯合縣市政府發動稽查,若相關業者違反法令,最高將處以5千萬元罰鍰。  黃珊珊提及新青安漏洞,她表示,許多人使用新青安貸款,銀行要求寫切結書只能自住,但銀行沒有人力去稽核,有些人後來把房子租出去,還拿了租屋補貼,內政部統計有51萬戶的租屋補助,有沒有跟新青安申請戶勾稽?黃珊珊直言,財政部2月說,公股銀行要求寫切結,說保證自住,但都沒有人查,切結等於無效。勾稽很重要,不要說公股銀行寫了切結就沒事了。  劉世芳表示,將針對同時申請租金補貼和新青安貸款的貸戶交叉勾稽,盡可能剔除重疊的新青安貸款者;行政院長卓榮泰也說,嚴重到需要進行法律訴訟時,切結是有效依據。  對於新青安貸款淪炒房工具,劉世芳強調,新青安政策出發點立意良善,取得階段性成果,但行政院會共同找出新青安房貸的漏洞在什麼地方。  劉世芳表示,新青安房貸是為了剛出社會的年輕人、經濟弱勢的國人,政策出發點立意良善,也取得階段性的成果,但有網路的房仲代銷業者利用政策投資炒作。劉世芳說,這2天會將整理到的資料報給行政院,行政院將聯同內政部、金管會、中央銀行、財政部等4個部會找出漏洞,政府會出面遏止炒房的現象。

女星23歲就買房「殺價60萬元成交」 卻狂冒2問題超崩潰
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33歲「本土劇女神」陳子玄有著甜美動人笑顏,過去演出《金家好媳婦》、《炮仔聲》、《天之驕女》等多部八點檔收穫許多鐵粉,離婚4年後,去年梅開二度宣布嫁大8歲圈外人,家庭生活幸福。近日她上節目分享10年前買房經歷,殺價入手,怎料卻是惡夢的開端。 陳子玄在節目《11點熱吵店》中分享,23歲入手第1間房子的經歷,她透露買房前大約看了30、40間房子,不過因為父母迷信,拿地址給神明過目後,僅留下3間選項,陳子玄從中看中12坪中古屋,她分享當時屋主開價650萬元,還是買房小白的她沒有經驗,殺價到588萬元,跟對方說,「588很好,會發會發」,最終對方妥協以590萬元成交,並承諾附送她隔音門與鐵門窗。 怎料,開心入住後,竟是一連串問題,除了屋內不時出現蟑螂、老鼠亂竄,隔音效果極差令人頭疼,「樓上的阿嬤在看《倚天屠龍記》我都聽得到」,讓陳子玄無奈大嘆:「我抓老鼠抓到有心得,可以找我去抓老鼠」。 陳子玄2015年和大15歲的前夫結婚,婚後育有一子,沒想到原先令人稱羨的婚姻生活,沒想到僅維持4年多就宣告結束。去(2023)年11月她無預警曬出婚紗照,照片中兩人牽起彼此的手,似乎意謂著將下半輩子交給對方,她更藏不住心中的喜悅,露出甜蜜的一抹微笑,接著寫下「對的人」三個字,公開再婚消息引發許多粉絲祝福。

不讓新青安淪為炒房工具 央行提3配套
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央行第六波打炒房新制上路,國銀已陸續收到央行最新版「教戰守則」。為釐清灰色模糊地帶和外界疑慮,央行提出3大配套,除了為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款、新制不溯及既往之外,也為第2戶房貸訂定「例外條款」,如果子女名下的第1筆房貸是幫父母買房而當借款人,若子女要為自己的房子辦理新青安貸款,將不受央行「2房」限制,仍可適用新青安相關優惠。 央行理監事會決議祭出第6波房市管制措施,將六都加上新竹縣市等自然人「特定地區」第2戶的房貸成數上限從7成調降至6成,但不溯及既往。央行表示,只要是6月14日之後的新申請案件,才適用第2戶房貸上限6成的規定。 在新青安房貸的適用上,對「二房」管制則有例外規定。先前曾有案例,年輕兒子因為父母想買房,但年紀已逾70歲,被銀行拒絕作為借款人,改由子女出面作為借款人,但房子實際上是由父母使用,並在父母的名下,日後若兒子想要擁有自己的房子,且自己與配偶名下沒有房產,這種情況就適用「例外條款」,仍符合新青安資格。 其次,根據央行在新版的「問答集」明列換屋配套措施,將可透過向銀行簽切結書的方式,保證在1年內賣掉現有房屋,買新屋時才可不受「2房」的6成貸款上限限制,並可借貸到8成以上。 央行回應,所謂的賣屋是要求在1年內,連同出售、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權等4個程序,且簽切結書時向銀行保證不會透過向其他銀行進行「轉貸」。若1年後沒有賣屋則視同違約,銀行將立即收回貸款成數差額、並追溯至撥款日起,來計收罰息、加收以轉貸方式規避切結事項的違約金。 銀行業者認為,雖然央行以1年為期,讓換屋族去賣房,但在賣家在1年內談妥令滿意的價格仍不無變數;官員也說,若一直留著舊屋,代表換屋族不只是想換屋,而是想「持有2間房子」。業者坦言,若不想趕著在1年內賣房,除非換屋族買的是非受限區的房子,否則會受到第2戶貸款最高6成的限制。 除了為「二房」管制開上述的善門,若是第3房以上或豪宅,就沒有這種例外。央行此次也明訂,倘若借款戶辦理新青安,不論是3房,或是豪宅戶,都必須符合央行的管制規定。例如新北市4000萬元以上就符合「豪宅貸款」,成數限制最高不可超過 4 成,且無寬限期,利率必須從2.595% 起跳。 行庫主管指出,儘管央行定出規範,對2戶以上、豪宅貸款戶能否申請新青安,則回歸到銀行自行審查,但為了避免麻煩,通常行庫會以銀行法第72條之 2,以貸款上限、額度不夠等理由婉拒,免得被外界質疑用新青安當破口。

ASML有望進駐高捷生態園區站旁?林欽榮搞神秘:皆已出租
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位於高雄捷運生態園區站旁凹子底停五立體停車場,是以促參法BOT方式由政府提供停車場用地、民間投資興建方式辦理,於25日宣布啟用,因外傳半導體設備大廠ASML將進駐,出席典禮的高雄市副市長林欽榮神秘兮兮的表示,停車場內可承租空間皆已滿租給台積電供應鏈相關廠商。 高雄市交通局表示,凹子底停五立體停車場為地上10層、地下1層,其中地下1層、地上1層部分空間,以及地上3-6層為停車場,可提供82席小型車位、78席機車位及24席自行車位;其中提供5席電動綠能車位,提供電動車主便捷的使用環境。 停車場中提供智慧化停車,包括3D車牌辨識、全自動繳費機、室內停車資訊即時顯示、車輛在席偵測、多元支付、線上快速繳費等,目前收費標準為小型車半小時30元,當天最高收費上限300元,能夠解決當地停車問題。 除停車空間外,還在地上1層有銀行進駐,地上2層與7-10層均由半導體相關廠商進駐,高雄市副市長林欽榮表示,承租廠商全都是台積電供應鏈相關的高科技服務廠商。承造停車場的一功營造董事長林尉棋也笑說,一功營造成功打進台積電供應鏈。 林欽榮說,這個停車場為BOT案,緊鄰捷運站十分方便,結合周遭都市景觀,從外觀看不像停車場,還結合了高雄很缺的A辦空間,今天先將停車場開幕啟用,預計在未來廠商陸續進駐後,成高雄停車場BOT案典範。

同事狠酸他「靠爸」 原因曝光全網力挺:學習張國煒
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人際關係在人類社會中是重要一環,其中家庭關係的重要性更是不言而喻。一位網友近日表示,他和同事聊到自己買了房子時,被同事狠酸靠爸、很廢,原因是爸爸在他買房時幫忙出了600萬的頭期款,雖然他覺得不服卻又無法反駁,貼文曝光後引發熱議,許多人紛紛認為根本不用反駁,可以學習星宇航空董事長張國煒的態度。 原PO在PTT發文指出,最近和同事閒聊時提到買房,他透露買房時爸爸幫出了600萬頭期款,結果被同事狠酸「靠爸、很廢」,他自己想了一下後覺得完全無法反駁同事,只好上網求助「怎麼辦?有八卦嗎?」 對此,許多網友紛紛回應,「酸葡萄啦」、「幹嘛反駁,他又沒得靠」、「嘲笑他爸很廢沒得靠」、「不用反駁啊,但你就是比較爽」、「有爸可以靠才爽」、「一堆人都想靠,幹嘛反駁」、「笑他老爸不努力」、「爸爸還缺乾兒子嗎?」、「不是酸,羨慕忌妒轉生氣」、「給他酸是會怎樣喔?有人贊助600萬買房,我隨便你酸」。 另外也有不少人建議原PO學習張國煒的態度,「學學星宇大方承認,不要學超派」、「張國煒說過了:你說的對!」、「張國煒、吳珊儒都示範過了,一句話搞定,對方想反駁都不行,只能忌妒,反駁都不會」、「張國煒:沒有錯」。

不只房價飆 台中豪宅租金也創天價
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房市熱度爆表,不僅房價飆漲,租金行情也屢創新高。以台中七期豪宅「寶輝一品花園」為例,近日揭露一筆租賃實登,月租金高達20萬元,不只創下台中豪宅租金天花板,也擠下長期穩坐豪宅租金榜首的「鄉林皇居」。 根據實價登錄揭露,今年前6月台中市共有5筆住宅租賃月租金突破10萬元,且全數位於西屯區,包含:創下租金新高的「寶輝一品花園」6樓戶,總面積約253.8坪,每月租金20萬元,換算每坪租金單價約787元。 當地房仲指出,「寶輝一品花園」為七期知名豪宅,位處台中國家歌劇院第一排,且鄰近新光三越、大遠百、台中老虎城、誠品生活480等知名百貨公司及秋紅谷景觀生態公園,周邊商業、生活與休憩機能俱全,受到高資產族高度青睞。 房仲分析,「寶輝一品花園」成交行情約在每坪5~6字頭,規劃百坪大豪宅,總價動輒上億元,目前政府打房劍指高總價住宅,豪宅買氣較低迷,在地金字塔族群「以租代買」,寧願付上高額租金入住。 除了「寶輝一品花園」,此次入榜的豪宅「興富發恆詠」、「鄉林皇居」等皆位處七期重劃區,唯獨「創健Moon Park」鄰近水湳中央公園,卻也創下月租金10萬元身價。 房仲認為,水湳中央公園以面積廣達67公頃的綠地著稱,新案行情已站穩7字頭,也形成新興豪宅聚落,致使高總價住宅租金價位高居不下。

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