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佃農無租賃契約影響天災救助權益 雲縣議員籲放寬標準
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 雲林縣部分佃農因與地主沒有簽訂租賃契約,僅以口頭約承租,導致申請天然災害救助時無法提出租賃契約,權益受損,雲林縣議員蔡東富27日在定期會中希望縣農業處能向中央建議放寬認定標準,認定時採農會班長等相關人員針對農地實際耕作情形作為判斷標準,才能確保佃農權益。  蔡東富表示,雲林縣農業種植面積達8萬7000公頃,除地主本身耕作,也有不少是向地主承租農地的佃農,最近他接獲佃農陳情,因與地主沒有簽訂租賃契約,天災救助金是撥發給地主,地主再交給佃農,但若地主不願或因故無法幫佃農申請救助金,佃農便無法獲得政府的救助。  蔡東富說明,地主與佃農之所以用口頭約定租約,主要是過去「三七五減租」政策,規定地主非因法定事故不得終止租約,且租約可世代傳承,藉此保障佃農不被剝削,但也因此讓一些地主擔心日後農地可能收不回來,所以不願簽訂租賃契約,改以口頭約定租約。  蔡東富提到,不過一旦出現天災農作受損,申請天災救助時,佃農須提出租賃契約與地籍謄本,否則便僅能由地主提出地籍謄本申請,這時救助金便被地主領走,地主可能會全數或部分轉交給佃農;也有地主不願幫佃農申請救助,或人在國外等原因無法協助申請,佃農權益便會受損,這必須要設法解決。  縣農業處長魏勝德指出,農業部解釋函提及,當時農委會89年2月22日(89)農輔字第88156665號釋示,受災農戶如向私人租賃者,應依《農業發展條例》及其施行細則訂有委託經營書面契約,並送鎮、市、鄉公所或將租賃契約送經法院公證。為確保佃農權益不受損,農業處會連同轉作補助等問題進行研議,建請中央放寬認定標準。

日勝生配發現金股利0.25元 林榮顯:力拚永續綠生活+銀光計畫
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上市公司日勝生(2547)於27日召開2024年股東會,會中討論2023年財報,並以資本公積配發每股現金股利新台幣0.25元。 日勝生董事長林榮顯表示,日勝生已制定「永續綠生活集團」為發展願景,將以此加速在建設事業、循環經濟與營運事業中融入綠色生活理念,期望帶來最大事業盈利。林榮顯強調,集團以高品質的多角化經營,成為人人嚮往的品牌標竿作為使命,將在各事業經營追求卓越,並以數位轉型強化創新與經營績效,實現更為環保健康的未來 日勝生在全台的新開發項目,均採用數位智慧綠建築設計。配備能源管理自動化控制,結合太陽能與水資源處理系統,優化能源使用,推進韌性城市發展。台北市大安區的危老重建案「鑄慕」已於2023年5月正式公開,計劃於2026年底完工。將原有僑安新村16棟公寓改建為地上24層、地下4層的SRC鋼骨制震建築,目標取得五大建築標章認證: WELL健康建築、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築和耐震建築。以多層次隔熱設計阻隔室外熱能穿透率60%,並導入天然光照與立體空中花園設計,打造健康舒適的永續生態宅。 日勝生在台中捷運聯開案的文心崇德站、文心櫻花站與南屯站,目前正進行都市設計審查,預計於2025年取得建照。而故宮博物院行政大樓及圖書館的新建工程已於2022年11月開工,計劃於2024年下半年完工。 依據國家發展委員會估計,台灣於2025年65歲以上人口將超過20%,正式邁入超高齡社會;預估2050年,銀髮族群將占總人口約36.6%。日勝生很早就將銀髮經濟視為重要市場,並以銀光計畫投入樂齡住宅園區、康養服務與銀髮科技。指標案三芝「日初不老莊園」1期與2期,定位為可傳承的私有樂齡住宅,提供652戶出售型與164戶出租型銀髮宅,並設有全棟樂齡營運中心,提供護理師、營養師、社工服務與金齡學苑課程,滿足居民多樣化健康生活需求。日初不老莊園1期預計於2024年第4季完工,園區包含3,200坪綠覆地,採用超寬頻UWB定位系統,結合康養APP與身分辨識晶片,在住戶緊急求救時可精準定位。 穩定收益的循環經濟事業日鼎水務,建設桃園公共污水下水道35年BOT系統,2023年接管戶數達14.2萬戶,今年第1季接管戶已超過14.4萬。根據桃園市水務局統計,2023年桃園公共污水下水道接管戶近23.3萬戶,公共污水下水道普及率25.8%,統計日鼎水務貢獻桃園公共污水下水道用戶接管比率達61.2%。 政府已制定2026年全台灣系統再生水廠計畫,將運用公共污水廠放流水,達到每日供應全台33.4萬噸再生水的政策目標。主要計畫之一即是運用日鼎水務所處理的高品質放流水,連結至寶鼎再生水執行之桃園再生水BTO計畫。此案於2022年11月開工,目前已建置6,700公尺、完成94.9%至中油桃園煉油廠輸水管線;同時建設14,600公尺、完成76.3%管線至觀音工業區,預計2025年中每日可供應4萬噸再生水至中油桃園煉油廠與桃園工業區,大幅減少企業界對天然水資源的依賴,促進工業用水的持續利用。

首都圈進入大都更時代 松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位
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作為台北市重要的金融商業中心,中山區近年都更危老案大爆發,城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道,南北軸心松江路沿線更匯集了多達 10 個以上的重磅級商辦改建案,六福集團酒店式豪辦、東元總部大樓、國泰松江大樓、力麒松江總部大樓、元太廣場地上權案、國泰國建大樓都更、華泰飯店危老…等,千億量體改建計劃接連啟動,結合未來一殯遷建的重大利多,更將全面翻新整條松江路沿線市容,成為置產含金量最高的熱門路段。 馥鈺行銷團隊業務部經理梁睿超指出,松江路位處中山區城市翻轉的黃金中軸線, 盤䠇台北交通正核心,近鄰國道一號圓山交流道和建國高架、新生高架、市民高架閘道,更加快速與其他區域串聯。未來隨著沿線大型辦公都更案相繼落成,勢必大幅拉抬當地辦公室與住宅的租金行情並推升房價,以目前相對低基期的價位, 補漲潛力最被看好。 大家地產近期推出的「松江.阡語」預售案,座落於松江路靜巷,大環境享國際級街廓的機能便利,同時坐擁捷運「松江南京站」及「行天宮站」的三捷核心,鄰近中吉、一江、中原、樹德公園,繁華與綠意兼具,如此稀有地段條件,精心規劃 23~32 坪,戶戶雙面採光2~3房的「精緻都心宅」,吸引區域內具經濟實力企業主、高階主管和專業背景的青壯世代認同。 梁睿超經理表示,中山區除了極少數豪宅,精華區新案單價大多落在每坪120~140萬元,遠低於大安與信義區的每坪170~200萬元,也明顯落後於鄰近的松山與中正區的每坪140~180萬元,從未來成長性與可預期的增值空間,成為近期置產買方積極卡位的另一項重要原因。 「松江.阡語」僅規劃 40 戶,均質純住宅社區,基地面寬超過 45米,雙面臨路、戶戶享大面寬邊間採光,戶戶雙衛浴,3房則有寬敞的陽、露臺,為市中心相當稀缺的產品。建材採YKK日系鋁窗、德義精品衛浴、日本大建門及靜音木地板等高檔配備。 為確保建築物的結構安全,「松江.阡語」申請耐震標章認證,從耐震設計規劃審查到結構工程的品質監督,全程都受到 TABC 台灣建築中心特別監督團隊的審核與監造,透過第三方公正單位駐地監督與稽查,用最嚴謹的態度徹底落實居住安全。點我立即預約賞屋:https://s.inhom.app/T0JSW

囤房稅2.0將上路!雙北多戶族「趕著送房」
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根據住商機構觀察內政部統計,全台2024年第1季贈與移轉棟數達1萬6610棟,為2016年房地合一稅上路以來同期新高;全台2024年第1季繼承移轉棟數則達1萬7474棟,是自2016年同期次高,僅次於2023年第一季的1萬8671棟。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期打房手段劍指「多戶族」,提高雙北的贈與移轉需求;此外,隨著國內高齡化趨勢不變,加上許多屋主在高額土地增值稅考量下,繼承移轉棟數高居不下勢不可逆。 綜觀六都第一季贈與移轉量,最大量體與漲幅都集中於雙北,新北市今年第1季破3千棟,共3,269棟、年增5.7%,台北市3,269棟、年增15.8%;桃園以南量體不如雙北,且今年贈與移轉與去年同期相比也差異不大,桃園市1,505棟、年減0.5%,台中市1,811棟、年減7.4%,台南市1,098棟、年增1.4%,高雄市1,715棟、3.9%,其中以台南市移轉量敬陪末座。 徐佳馨指出,南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高,因此贈與移轉量相對低,然而去年底「囤房稅2.0」於立法院三讀通過,且央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件,基於資產配置考量,較熟捻生前贈與財產規劃的雙北多戶族群,贈與移轉需求大幅上升。 徐佳馨補充,「多戶族」欲利用贈與手段將房產轉往親人,若受贈人取得房屋價值偏低,則未來受贈人轉手時,移轉稅賦驚人,建議若有相關規劃,除利用土地增值稅自用優惠稅率,以買賣方式移轉墊高成本,抑或是透過專業地政士或會計師規劃,惟要留意金流去向,避免被查稅。 另據內政部統計,六都繼承移轉棟數皆維持減幅,不過整體量體仍處於高檔,並以雙北為最大宗,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,雙北房價高、高齡住宅量大,加上少子化等議題,區域「等房族」的占比仍相對顯著。 賴志昶提醒,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數額恐偏高,為避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩也具有節稅效果。不過,繼承移轉仍為顯學,繼承人之後若有移轉需求,可善用房地合一自用優惠、重購退稅等方式,且一定得先行規劃,避免重稅臨頭時欲哭無淚。

草漯新市鎮宜居首選!和境第三期 預計2025年第一季耀眼公開
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在房價居高不下的時代,許多年輕的首購族及置產者都在尋找價格合理且生活機能完善的居住地。在台北市一千萬台幣的預算,可能買不起一間套房,而在新北市林口區只能買得起20坪以下的微型2房,但若考慮到未來家庭結構的需求,選擇「桃園草漯新市鎮」因房價親民,可選擇宜居3房,其豐富的生活機能和即將完善的交通設施,吸引了大量的雙北購屋族。 隨著消費者對美學和文化追求的不斷昇華,建設公司也都在積極創新,打造兼具藝術性與實用性的建築,「和境建設」便是以「文旅」的建築風格,選擇草漯區域成功脫穎而出,吸引房市目光,推出「和境寓見」提供三房兩衛房型,價格親民且生活機能完善,受到首購族群的熱烈迴響即將完銷。這樣的設計不僅適合年輕家庭,也吸引了許多尋求高生活品質的購屋者,在開出亮眼成績之後,和境建設緊接著投入於三期開發計畫,三期基地位於第六區,鄰近大觀路商圈、水之丘公園、全連旗艦店、草漯國小,地理位置極佳。除公設大廳「文旅再升級」外,創意好住的房型規劃將會是草漯房市一大亮點。 鄰近青埔高鐵圈的草漯地區,由桃園市政府定義為休閒宜居城市,受惠於航空城計畫及智慧與綠能產業服務共創基地,再加上觀音工業區的產業群聚效應,加速草漯產業發展,帶來大量的就業機會。交通方面,月桃路計畫也將縮短草漯來往青埔的距離,重大建設加持,都為草漯帶來正面效益,讓和境建設看好草漯未來的發展潛力,選擇持續深耕,預計於草漯重劃區第六單元推出三期建案,產品則在2025年第一季公開,以貼近青年世代的建築規劃為核心深耕草漯,期許和境建設能不斷挑戰自我,一起迎接海線大未來。 點我立即預約賞屋:https://lihi.cc/uHU8q

買房沒有不痛苦的!專家爆35年前驚人房貸利率 台股慘崩後發現1事
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沒有一個世代買房子是不痛苦的。 現在回頭看我35年前買的房價,真的是低到很誇張,但當時就真的很容易買嗎? 當時的貸款成數不是8成,是5成!當時的利率不是2%出頭,是12%起跳!當時也沒有寬限期,只能貸20年,不是現在的40年。當時政府完全不會幫年輕人,先在還有新青安貸款! 當時房租遠遠低於房貸,為什麼我們這一代人還是要買房子?因為我們沒有獨立思考的能力,從小就聽父母的話,他們說長大一定要買房。因為我們沒有太多的資訊可以取得,不知道有那麼多選項,我們就只知道傻傻買房。 我們都經歷過1990年股市從高點12682點下殺,都因此受到重傷。一直到1996年科技股崛起,台股才從6年的空頭市場反轉,但立刻又碰到2000年網路泡沫、2003年SARS、2008年金融海嘯,直到30年後才又站回12682點。幾乎所有人都在股市賠得很慘,才發現原來只有房地產讓我們賺到錢。 我們背負沉重的房貸時,多半同時有了2~3個小孩,我們為什麼還能撐過來?因為當時消費的誘惑很少,沒有要追逐的美食、沒有想出國旅遊的念頭、沒有那麼多娛樂,最重要是沒有「活在當下」的想法,一切都等付完房貸、把子女教養成人再說。當然,那時候的通貨膨脹沒有現在那麼可怕。 現在的年輕人或許是從2020年才進入股市,就算早一點,至少都沒經歷過2008年金融海嘯,不能體會股市的凶險,不能體會房子帶來的安全感。 有人說,0050過去20年的年化報酬率是7%,大於房價的年漲幅,所以未來一定買得起房子。在21000點進場買0050,未來10年還能保持7%的年化報酬率嗎?我嚴重懷疑。 我從以前建議年輕人要買房,至今從未改變過,但大家都覺得「當時」太貴了,就一直等、一直等、等到越來越買不起。房價當然會跌,但跌下來的房價還是比以前高很多。 真正的世代差異,就是「未雨綢繆」和「活在當下」的差別。 ◎本文內容已獲理財作家施昇輝授權。

工程師一次團購10戶!台南預售買氣超夯 年漲1成也照買
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台南預售市場買氣超夯,根據台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,台南市2023年大樓住宅交易量,超過一半以上買氣集中在預售市場,預售屋交易佔比從2022年的49.4%,2023年增加至55.1%,年增5.7個百分點,而包含新成屋及中古屋的成屋市場,交易佔比則從2022年約5成,2023年量縮至約4成,預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。 台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示,台南近年建設紅利豐沛,包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題,磁吸建商推案量大增,且9成以上大樓建案採預售模式推案,預售市場供給相對多元,帶動買氣旺盛,甚至還有集體團購的現象,像有不少南科工程師,就鎖定安南區、永康、南科特區一帶,路科工程師則前進南區舉喜重劃區,自住兼投資,一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。 林哲瑋說,除了投資買盤,台南自住客群以28~36歲為主力,這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高,且多喜新厭舊,加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性,相對推升購屋族在高房價時代更有力進場,而2023年7月平均地權條例上路前,台南預售市場出現一波轉售潮,也是拉升預售交易量的原因之一。 觀察台南近一年房價,預售屋、新成屋及中古屋均呈上揚,新成屋及中古屋平均漲幅6~7%,而預售屋2023年平均單價來到34.1萬元,年增13.7%,漲幅同樣超車成屋。 林哲瑋表示,台南房市買氣熱絡,加上通膨及工料成本仍高,帶動房價持續高漲,以目前幾大預售推案熱區,包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等,平均單價已坐3望4,雖房價水位高,對購屋族來說,預售買的是未來價,看準的是未來的增值性。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,平均地權條例上路,預售市場投資買盤雖有稀釋,不過台南受惠豐厚的建設紅利,房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐,隨著近期政策干擾降低,股市紅利挹注市場游資豐沛,相對有利帶動市場持續維持成長動能,以台南為主力的預售市場,推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。

中古屋買氣大比拚!桃園這區每天成交逾7件
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永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,統整2024年Q1全台中古屋交易量前十行政區,發現桃園市中壢區以717件榮登桂冠,也是唯一連續兩年Q1站穩700件以上的行政區。從房市區域熱度觀察,桃園市、台中市各有2個行政區上榜,新北市5區入榜交易最熱絡,其中4區都在新北第一圈,顯示脫北潮仍持續中。 觀察今年Q1中古屋交易量表現,桃園市中壢區與桃園區分別以717件和697件榮登冠、亞軍寶座,中壢區相當於每天平均成交超過7件,買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,桃園市鄰近大台北地區,在雙北房價居高不下的狀況下,加上TPASS助攻,節省通勤族交通時間與通勤成本,讓北北桃生活圈成形,越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園,造就「脫北」現象。而桃園區和中壢區則是桃園市主要的商業中心與交通樞紐,生活機能成熟、交通相當便利,且該二區平均單價為28~29萬元左右,尤其中壢區平均總價僅為千萬出頭,房價相比雙北親民許多,因此吸引不少通勤族與有置產需求的民眾入主。 台中市則有西屯區與北屯區入圍前五。陳金萍說明,西屯區以609件成交件數排名第4,該區因開發歷史較久,生活機能完善,加上鄰近台中科學園區,因此吸引不少在中科上班的民眾置產於此。值得注意的是,隨著台積電1.4奈米新廠落腳台中二期,在科技題材效應下,讓西屯區房市發展添柴火,買氣有望更加火熱。而北屯區隨著巨蛋體育館、漢神洲際購物中心等建設陸續到位,北屯區的生活機能將更加完善,加上捷運綠線、台74線環狀快速公路等讓交通機能更趨便利,讓北屯區房市交易熱絡。 新北市則有5個行政區入圍前十,其中淡水區以638件奪下季軍,陳金萍表示,淡水區除了有捷運紅線連接雙北地區外,還有淡海輕軌加強區內交通網絡。隨著淡北道路和淡江大橋等設施的逐步到位,未來往返台北市中心將更加方便。且淡水區成交平均總價僅為千萬左右,在低總價優勢下,吸引不少首購族群進場卡位,帶動交易量攀升。 陳金萍亦指出,可以發現前十名榜單中,新北第一圈的板橋區、中和區、新莊區與新店區紛紛入榜,買氣相當暢旺。這些行政區皆人口密集、生活機能完備,且與北市均只有一橋之隔,加上捷運站點密集坐落,有效縮短新北市到台北市的通勤時間,讓上述新北第一圈的行政區兼具房價相對實惠,且具有資產保值的雙重效益,促動2024年Q1房市交易表現亮眼。

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