大陸第三方研究機構「中指研究院」1日發布報告指,今年5月,百城二手住宅平均價格已連續25個月環比下跌。(新華社)
大陸第三方研究機構「中指研究院」1日發布報告指,今年5月,百城二手住宅平均價格已連續25個月環比下跌。(新華社)

澎湃新聞報導,大陸第三方研究機構「中指研究院」1日發布《百城價格指數報告》(以下簡稱報告)指,今年5月,百城二手住宅平均價格為1萬4870元(人民幣,下同)/平方公尺,環比下跌0.70%,跌幅較4月收窄0.05個百分點,已連續25個月環比下跌;同比跌幅為5.80%。百城新建住宅平均價格為1萬6396元/平方公尺,環比上漲0.25%,同比上漲1.33%。

報告指出,當前業主「以價換量」帶動百城二手住宅價格繼續下探,市場成交整體延續3、4月活躍態勢,規模維持一定水準。受部分城市優質改善項目入市帶動,百城新建住宅價格環比結構性上漲;517新政落地後,部分核心城市項目到訪量出現增長,但從看房增加到成交回暖仍需時間。

從房價漲跌城市數量看,根據中國房地產指數系統百城價格指數,100個城市二手住宅價格5月環比均下跌,二手房價格下跌城市已連續12個月超90城。具體來看,金華、常州等18個城市二手住宅價格環比跌幅超1%(含),其中金華跌幅最大,為1.97%。

新房市場而言,百城新建住宅價格5月環比下跌城市數量為40個,較4月增加6個。具體來看,中山新建住宅價格環比下跌0.36%;昆明、西寧等12個城市新建住宅價格環比跌幅均在0.1%(含)至0.3%之間;漳州、武漢等27個城市跌幅在0.1%以內。

根據中國房地產指數系統百城價格指數,二手住宅方面,5月一線及二線城市二手住宅價格環比分別下跌0.69%、0.72%,跌幅較4月分別收窄0.21個百分點、0.06個百分點。

中指研究院指出,政策優化在一定程度上提振了核心城市二手房業主信心,緩解了二手房價格加速下跌的態勢。據統計,一線及二線城市二手房價格環比跌幅有所收窄的城市數量占比為8成。三、四線代表城市二手住宅價格環比跌幅微幅擴大至0.68%。

新建住宅方面,5月一線城市房價環比上漲0.44%,其中上海新房均價環比上漲0.76%,漲幅位列百城首位,主要是受高價新開盤項目結構性影響。二線及三、四線代表城市房價環比分別上漲0.21%、0.04%。

報告指出,當前各地方政府正積極落實5.17新政,預計多數城市首付(頭期款)比例將下調至政策下限,並取消房貸利率下限。近期,上海、廣州、深圳相繼推出新政,傳遞出穩樓市的明確信號,短期北京相關政策優化預期進一步增強。

展望未來,隨著核心一、二線城市逐步落實各項舉措,接下來市場有望進入政策兌現期,但市場恢復節奏仍依賴於居民收入預期的轉變;同時,若地方國企收儲已建成未售商品房等消化存量的政策能夠較快落地,也將對改善房企現金流,化解行業風險起到積極作用。

(房產網)

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