新北市三重果菜市場周邊房價2年漲21%。(資料照)
新北市三重果菜市場周邊房價2年漲21%。(資料照)

傳統市場、果菜市場、夜市,過去常因噪音、環境髒亂等問題被視為鄰避設施,但都市土地開發有限,隨著都市規劃,生活機能逐步完善下,周邊居住需求逐年提升,僑馥建經統計近2年雙北果菜批發市場周邊房價漲幅,中古屋普遍齊漲,新成屋部分,位於新北的果菜批發市場,周邊購屋需求熱絡,其中三重果菜批發市場周邊中古屋房價漲勢最兇,近2年漲21.3%。

雙北果菜批發市場,三重地段最精華

雙北果菜批發市場主要有四大市場,分別為萬華區的第一果菜批發市場、中山區的濱江果菜批發市場、三重區的三重果菜批發市場,以及板橋區的板橋果菜批發市場。

依地理位置來看,大多位於鄰近河濱區塊,唯三重果菜批發市場位於三重區市中心精華地段,早在104年就已通過內政部都市更新計畫變更案,預計將全區變更為商業區;後因新北市政府計畫將三重果菜市場遷至蘆洲〔變更大漢溪北都市計畫(蘆洲地區)蘆洲南北側農業區專案通盤檢討〕案,全案迄今仍未通過。

根據全國土地使用分區資料,三重果菜批發市場周邊多為住宅區,周邊500公尺內有修德國小、重陽國小、明志國中等,公園綠地有大同公園、三重六合公園、聯邦公園、三民公園,距離三重體育場走路約7分鐘,位於三重區發展成熟,生活機能良好區段,往北可接中山高,往東過忠孝橋可至台北市,往南通新莊、桃園市,往西可達五股、蘆洲,鄰近捷運三重站及菜寮站,交通位置四通八達。

觀察近2年實價登錄,雙北果菜市場周邊中古屋房價齊漲,除了萬華的第一果菜批發市場外,其他三個果菜批發市場周邊房價皆漲贏所在行政區均價,其中三重果菜批發市場周邊2年漲21%,大勝三重區漲幅近3.7倍;其次為板橋果菜批發市場,漲幅13.6%,新成屋漲幅同樣以三重果菜批發市場居冠,顯示在地購屋需求強勢。

四大果菜批發市場,土地大多為國有或省市所有,唯三重果菜批發市場土地為公私有產權交叉持有,常年土地產權紛爭不斷,民間自辦更新困難,故欲藉由政府都市更新方式,使土地利用更具效益。

113年最新一期的土地公告現值資料顯示,三重果菜市場都市計畫範圍每平方公尺約在14萬到17萬元左右,以外圍的土地公告現值較高,未來將規劃為商業區;目前該區域周邊涵蓋學區、綠地、交通優勢,若未來進行都市更新,有望帶動周邊產業發展,房市前景看好,而果菜批發市場遷址或原地留存仍需通盤考量。

(房產網)

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