攸關「護國神山」台積電(2330)最先進製程投資案的「中科台中園區擴建二期計畫」,中科管理局力拚明年6月交地給台積電建廠,預期未來帶動的數千名就業人口紅利,將為中科區域房市再添新動能!根據市場觀察,台積電設廠效應帶動中科周邊房價高漲,不只中大坪數產品受青睞,中小坪數首購宅近期受惠新青安貸款優惠案激勵,買氣明顯攀升。
觀察中科周邊指標新案,如「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」、「磐鈺雲詠」,單價皆已衝上七字頭,後續將推出的「寶輝THE TOWER」,將聯袂東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計(NIHON SEKKEI)共同開發,規劃推出40、50、90坪產品,備受外界關注。
而沙鹿區指標預售案,就是豪宅建商龍寶建設與沙鹿地主合建新案「龍寶和臻邸」,產品規劃48~52坪換屋型產品,在品牌力加持下,10月中進場銷售即傳出銷售捷報,每坪單價站穩4字頭;久樘開發在沙鹿區的新案「久樘花漾天鵝」,規劃27~48坪二至四房產品,受到中科族的青睞,目前銷售已達七成。
茂洋建設於東海商圈推出的「晴山洋洋」,產品規劃19~28坪。茂洋業務部專案賴義欽表示,現階段買盤以中科族群為主,由於基地坐落於新興路旁,距離中科僅約需10分鐘車程,低總價搭配新青安貸款優惠利率及公司優付方案,入手門檻低,吸引許多看準中科效應的自住客提前置產卡位。
此外,茂洋建設沙鹿區台灣大道新案「茂洋天玥」,因基地位置坐路於台灣大道、捷運藍線B5站,並坐擁北勢、靜宜大學、光華路等三大商圈而備受矚目,同樣吸引中科族及在地客目光,單價有機會挑戰區域新高。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,中科帶動的就業與房市紅利,讓周邊區域房市明顯受惠。近一年西屯區新大樓平均成交就達6至7字頭,房價漲幅近一成外,沙鹿區、大雅區更因房價基期低,漲幅分別有14.59%及18.12%,房價漲勢驚人。
台積電設廠效應為中科區域房市帶來買氣,以西屯區來說,總價1,500-2,500萬產品最受歡迎;沙鹿區、龍井區、大雅區則以總價1,000萬左右的產品,最受首購族青睞。
以坪數來說,位於中科特區的西屯區,本身因房價基期較高,近來就出現「小宅熱潮」!根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料,今年前八月,西屯區15坪以下的小坪數住宅,共計有365件交易,占西屯全區總件數的22.3%,創下歷來新高。
對此,久樘開發銷售部總經理黃照旺指出,近期觀察到中科族似乎出現新的購屋趨勢,在這波AI熱潮下,包含恩智浦、捷康、通用及亞東等歐美半導體相關業者,紛紛在中科加碼投資,也間接吸引一批高管入駐,「這些族群,購房時以追求居住的舒適度為主,近期有許多高階中科族來到沙鹿區置產,且購置產品的坪數都是較大的,與西屯、水湳區域有著較明顯的差異」。
(房產網)