廣東惠州房地產因降價幅度太大,遭到地方當局停業整頓,大批業主要求退房賠償損失。(圖/搜狐網)
廣東惠州房地產因降價幅度太大,遭到地方當局停業整頓,大批業主要求退房賠償損失。(圖/搜狐網)

被房地產市場的低迷困擾兩年後,眾多中國城市紛紛准許房地產開發商降價以吸引買氣,不過此舉卻招來購房業主群起抵制。這種反市場行為的做法使得地方政府與開發商極為困擾,專家質疑,業主以抗議方式抵制降價擾亂交易序,反而可能使房價下滑更趨惡化。

《華爾街日報》分析稱,與其他國家房價市場決定不同的是,中國政府長期以來嚴格控制房價。儘管新房銷售成交量大幅滑坡,但主要城市的官方房價指數仍能維持虛假繁榮的景象。

中國南方廣東惠州一家開發商在10月初「十一」長假期間降價,新價格較2020與2021年售價降了一半,隨即遭至同社區業主強烈反對,他們向政府投訴開發商擾亂市場並要求賠償,最後開發商被迫停止降價,所有新價格成交合同因而作廢。

報導指出,10月份在湖北武漢和福建廈門也發生了類似事件。這些衝突表明,中國正試圖取得艱難的平衡,既要努力支撐低迷的房地產行業,又要避免激怒民眾和可能引發的社會動盪,而房價做為最有價值資產,預期貶值可能會損害消費者信心。

仲量聯行(Jones Lang Lasalle)首席中國經濟學家龐溟(Bruce Pang)表示,市場繼續尋底之際,這是一場房主、開發商和地方政府之間的拉鋸戰。持續下滑的房地產市場已成為一個拖累中國經濟復蘇的重要因素,中國政府和決策者已多次嘗試重振購房需求。

報導說,由於重振房地產銷售已成為開發商和整體經濟的關鍵任務,最近幾個月中國政府鼓勵地方政府取消大部分購房限制,包括降低房貸首付比例、放寬首次購房規定,並增加購房補貼等優惠措施。

大大小小的城市都已開始取消房價限制,這麼做實際上是允許開發商自行定價。在仍有限制的地方,通過向購買公寓的人免費贈送家電、車位甚至黃金,實際上已經在打折賣房。

眾所周知,中國業主一直激烈反對降價,2008年到2011年間曾發生多次業主抗議開發商降價事件。一旦出現類似事件,負責控制當地房價的地方政府通常會進行干預,以防止此類情況升級為社會不滿。

香港中文大學教授陶然表示,維護社會穩定很重要,地方政府不希望房價下跌過多,因為這可能導致土地價值大幅下滑,進一步減少政府收入來源。但是,如果房價不降,市場就不可能觸底反彈。

(房產網)

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