由新北市第二行政中心領軍的「三重新市府特區」,將成為雙北房市最閃耀一顆星。 (甲山林提供)
由新北市第二行政中心領軍的「三重新市府特區」,將成為雙北房市最閃耀一顆星。 (甲山林提供)

在過去幾年全台房市一片火熱的環境下,三重憑藉成熟的生活機能與可觀的未來發展性,區域房市表現相當亮眼,房價漲幅在新北眾多行政區中遙遙領先,在城市東軸西轉趨勢下,將成為下一個金磚熱區。

在交通機能方面,三重坐擁捷運新蘆線、桃園捷運機場線、環狀捷運線三條捷運線路,又有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋樑串接三重與大同、中正、萬華、士林、新莊、板橋等地,聯外交通相當便捷。另外,三重還有新北第二行政中心進駐、二重疏洪道兩側重劃區、捷運北環段、新北科技園區更新立體化等建設題材,為區域房市增添亮點,使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的首選之地。

【新北正式進入單價百萬時代 三重未來充滿想像】

綜觀新北市精華區房價趨勢,擁有政府官方資源加持的板橋新板特區、新莊副都心,在新北市政府與行政院合署辦公大樓的帶領之下,區域房價來到相對天花板,其中板橋最新實價揭露更有預售案突破百萬元大關,每坪達到116萬元行情,不僅刷新了新北房價紀錄,也向市場宣告新北市在2023年第3季正式邁入單價百萬時代,而同樣位居新北市第一圈、一橋之隔的三重,目前平均房價僅約6字頭,確實仍有相當大的成長空間,充滿無限想像。

既然三重被點名為最值得進駐的區域,又該選擇什麼區塊入場呢?買房跟著政府建設走,是市場皆知的房市投資不變法則,在新板特區、新莊副都心皆複製信義計畫區成功模式後,興建中的新北市第二行政中心,即被市場專家一致點名為下一位接班人,目前房價仍位處6字頭凹陷區,屬於開發新生段,最具有跳躍增值潛力,加上此區擁有信義計畫區、新板特區所沒有的水岸景觀條件,吸引民眾進場購屋,為的就是預約下一座信義計畫區,未來將看齊新板特區百萬身價。

新市府核心「都廳大院」一次集結市府建設、捷運、水景、公園、科園增值利多,磁吸全台置產、自住客進場買房。(3D透視參考圖/甲山林集團提供)
新市府核心「都廳大院」一次集結市府建設、捷運、水景、公園、科園增值利多,磁吸全台置產、自住客進場買房。(3D透視參考圖/甲山林集團提供)

追尋北台灣市政特區發展軌跡,從信義計畫區的崛起即可窺見政府官方單位進駐與房價正相關效應,信義計畫區房價位處台灣市場天花板,每坪200萬元成為基本盤;擁新北市政府行政中心的新板特區穩居新北市最高價地段,每坪已突破百萬元大關;隨後行政院合署辦公大樓更帶動新莊副都心房價起飛,單價行情突破7字頭萬元,這些政府機關帶來的翻轉效應也讓市場確信,買房跟著政府建設走準沒錯。

資料來源:甲山林集團  製表:葉思含
資料來源:甲山林集團  製表:葉思含

【三重新信義計畫登場 新市府特區直追新板特區】

而被市場專家一致點名的三重新市府特區,挾新北市第二行政中心已動工利多,預計在2026年年底完工,興建地上26樓、地下4樓,未來將提供3萬2000坪第二行政中心辦公空間、容納3000名市政員工並興闢市民廣場,規劃包括警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、資訊中心等局處進駐,未來將串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的中央合署辦公大樓,建構新北市3大發展軸心,全面翻轉新北市樣貌,也讓市場一致推崇,新北新信義計畫區就在三重。

三重新信義計畫區可謂國家級城市計畫,東至大都會公園右岸、南至環漢路、大漢溪,西至化成路、北至台一線為界,面積約信義計畫區2倍、新板特區近6倍大,共達316公頃,一次集結行政園區、水岸綠地、科技廊帶與交通建設等多項利多,其中三重新市府特區最指標住宅造鎮案總銷450億元「都廳大院」緊鄰捷運先嗇宮站,擁到站即到家絕佳交通優勢,第1期已近完銷,第2期勢必如同每一個重劃區一樣,房價向上堆疊,未來直追新板特區指日可待。

「都廳大院」買氣領軍雙北房市,一次匯聚市府建設、科技園區、軌道交通以及水岸都會公園等多項重大利多。(3D透視參考圖/甲山林集團提供)
「都廳大院」買氣領軍雙北房市,一次匯聚市府建設、科技園區、軌道交通以及水岸都會公園等多項重大利多。(3D透視參考圖/甲山林集團提供)

【百年一遇「都廳大院」創市場佳績!第2期即將登場】

「都廳大院」第一期基地面積達4562坪,規劃3幢8棟,地上28樓、地下6樓建築,產品規劃20~45坪2~4房,公共設施方面規劃多元,提供社區住戶各式休閒享受。綜觀台北市相似立地條件的豪宅社區,為大安森林公園旁「OneParkTaipei元利信義聯勤」、享大直水岸的「西華富邦」,相較房價皆已創200萬元俱樂部的頂級豪宅身價,三重新市府特區「都廳大院」一次囊括水岸景觀、公園綠地、科技重鎮、行政特區與交通建設等重大利多,基地條件也被市場讚許為百年一遇、堪稱新北新信義計畫區。

目前「都廳大院」房價僅約6字頭,加上待新北市第二行政單位完工進駐,並藉由捷運環狀線串起行政特區廊帶,三重新市府特區將成為新板特區接班人,6字頭價位確實是相對低點凹陷區,目前三重已有建案來到8字頭行情,三重新市府特區由6字頭追漲至8字頭僅需時間的堆疊與等待,因此吸引自住客、置產客爭相搶先布局,帶動「都廳大院」在北台灣市場創下超受歡迎的買氣佳績,接下來總銷約300億的第2期量體即將登場,市場研判將延續第1期盛況,持續掀起北台灣民眾買氣。

位屬房價凹陷區的「都廳大院」僅6字頭,帶領三重成為買氣最強熱區,近期即將公開第二期。(甲山林集團提供)
位屬房價凹陷區的「都廳大院」僅6字頭,帶領三重成為買氣最強熱區,近期即將公開第二期。(甲山林集團提供)

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