台灣目前低薪高房價,以及投機客炒房所引發的居住正義議題,都是明年總統大選各陣營必須直球面對的議題!網路媒體節目「品觀點」主持人黃世聰訪問旅美工程博士徐紀高時,特別探討居住正義問題,徐紀高提出「先租後買」的政策,解決國內低薪高房價的痛點!
徐紀高認為,台灣除了目前實施的合宜宅和社會住宅政策,政府還可以思考英、美國家的「先租後買」政策,讓年輕人在付租金的同時,也能在未來擁有自己的不動產。
台大農工系畢業,赴美攻讀結構力學工程博士的徐紀高,在美國創業成功,旗下擁有橋梁營造公司和房地產公司,在美奮鬥半世紀的徐紀高日前返國,對於國內的高房價問題很有感。
他表示,房地產作為投資工具很正常,在全世界都一樣,並不是罪惡,但房地產對每個國家都是重大經濟問題,在台灣的情況,釜底抽薪是解決年輕人低薪問題,否則一輩子都追不上房價,因此,他建議可仿效國外的先租後買的政策(Rent to Buy),讓年輕人在繳納15年或20年後,就能擁有自己的房子。
以美國為例,民間早有先租後售(Rent to Own)的租賃合約,讓租客可以在付租金的時候,多付高於市場行情的租金的2-7%作為頭期款的準備,或是成為買或不買的選擇權的權利金,等待租期結束時可以轉為出售給租戶。
目前在英國英格蘭地區已實施先租後買的政策(Rent to Buy),但排除倫敦市的適用。徐紀高認為,台灣可先排除雙北地區,在非六都的縣市率先適用此政策,思考以先租後售的青年住宅,有別於目前的只租不售的社會住宅政策。
除了居住正義,因缺電問題引發是否重啟核四,包含新北市長侯友宜已正面表態,徐紀高赴美在取得結構力學博士學位後,曾在美國兩家核電廠工作過,因此黃世聰也問到關於核電問題。
徐紀高認為,重啟核四非常重要,「台灣就是缺電,不管民生用電或工業用電都不夠,沒有核能發電,接下來一定會缺電」。
徐紀高說,重啟核四不是說馬上用,一定要再次檢驗,一切安全係數都要用最高標準去檢驗,如果缺電問題不解決,「台積電要擴廠或者民眾一般生活,都會受到嚴格考驗」。
徐紀高也舉自己年輕時曾在核電廠工作過的經驗表示,歷史上看來,曾經發生核電外洩只有三次,其中兩次是人為問題,而福島海嘯造成的核輻射問題,也讓外界重新思考核電廠的設置地點和安全係數問題。
他認為,基本上做好科學驗證計算,核能發電是乾淨的,而核四一定要重啟,只是重啟前,一定要用最高標準再次檢驗。
(房產網)