隨著捷運路網及周邊生活機能越加完善,捷運宅已成為通勤族居住的偏好類型,新北市新莊地政事務所針對捷運新莊蘆洲線、環狀線等16站,分析各站周邊500公尺內買賣及租賃實價登錄資料,其中買賣交易熱點為幸福站及台北橋站;租賃熱點則為台北橋站及蘆洲站!
新莊地政事務所主任林圭宏表示,統計近三年各站周邊500公尺內的9,600餘筆買賣案件實價登錄資料(已排除特殊交易情形),移轉建物型態以住宅大樓及華廈為大宗佔73.3%、移轉建物面積以20~40坪居多佔58.3%,成交總價多落於1,000~2,000萬元區間。
根據買賣案件實價登錄資料,近三年環狀線以幸福站買賣移轉量1,316件最多,建物面積在20-40坪間之大樓華廈成交均價每坪51-58萬元之間、平均總價2,015萬元;新蘆線則以台北橋站933件最多,成交均價每坪55-56萬元之間、平均總價1,738萬元。
幸福站因緊鄰頭前及副都心兩大重劃區,範圍內多為屋齡較新之住宅大樓,坐擁四座綠地,備受喜愛純住宅區族群青睞;台北橋站則因與台北市僅一橋之隔,且均價較台北市親民,交易熱絡。另分析各站中總價及均價最親民者,則屬新蘆線的迴龍站、丹鳳站,該兩站周邊均價每坪40-45萬元之間、平均總價1,304-1,331萬元之間,迴龍站地處新北市新莊區、樹林區與桃園市龜山區交界,生活圈內有傳統市場、龍鳳公園,亦有丹鳳國小及高中,兼具文教區及生活便利之優勢;丹鳳站位於新莊區與泰山區交界,鄰近機場捷運泰山貴和站,周邊多為工業區,區域內有鴻金寶商圈、四維市場及福營國中,交通便利且生活機能齊備,該兩站房價相對平實。
此外,該所另彙整各站之「租金房貸比」,透過平均租金/平均每月房貸估算,分析各站周邊500公尺內建物面積在20-40坪間之捷運宅租金及房貸支出。新莊地政事務所表示,近三年環狀線以幸福站周邊平均每月租金2.6萬元、每月房貸支出約為5.2萬元,租金房貸比50%最低。而租賃熱點則以新蘆線台北橋站233件最多,周邊平均每月租金2.9萬元、每月房貸支出約為4.5萬元,租金房貸比64%,其次則為蘆洲站159件,周邊平均每月租金2.6萬元、每月房貸支出約為4.7萬元,租金房貸比55% ,而該兩站皆屬捷運共構,具備捷運站與住宅功能,顯見交通便利、租金合理之區域為租屋族首選!
新莊地政事務所提醒,為健全房屋租賃市場,政府推動「包租代管」社會住宅政策,提供優質租賃環境,落實居住正義,該所亦於網站設置「不動產交易安全專區」,提供各類不動產買賣、租賃相關知識及價格行情查詢,歡迎民眾多加利用!
(房產網)