中山區位於台北中心地帶,內有中山南西商圈、松江南京商圈等精華商圈,消費額指標達95以上的村里數最多,為台北市重要的消費核心區域。(圖/永慶提供)
中山區位於台北中心地帶,內有中山南西商圈、松江南京商圈等精華商圈,消費額指標達95以上的村里數最多,為台北市重要的消費核心區域。(圖/永慶提供)

財政部財政資訊中心以村里為最小單位,製作電子發票銷售額指標呈現區域的消費熱度。銷售額指標最高為100,愈接近100則表示消費強度愈強。

永慶房屋比較2019年和2023年財政部公布的銷售額指標超過95的村里和隸屬之行政區,發現中山區和大安區擁有最多村里數,顯示中山區和大安區仍為台北市重要的消費核心區域。而以中正、萬華、大同3個行政區為代表的台北西區,在5年間銷售額指標超過95的村里增加眾多,顯示台北西區的消費力道增長迅速。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,中山區因開發早,又位居台北市中心區域、交通便利,使得商業活動蓬勃熱絡。在中山區內就有中山南西商圈、松江南京商圈、林森條通商圈、晴光商圈等眾多商圈;而大安區更是台北市的精華地段,區域內高級學府林立,台灣大學、台師大、北科大、師大附中皆位於此處,因此也發展出不少著名商圈,包括信義安和商圈、公館商圈、永康商圈等。

陳金萍也表示,隨著台北捷運與公車路網的延伸擴展,以及各區域商圈的逐步發展,也可以觀察到台北市消費熱區出現外擴和百花齊放的現象。在2019年,台北市銷售額指標達95的村里數僅52個,中山大安兩行政區合計就超過27處,占比高達51.9%,突破5成;到了2023年,台北市銷售額指標達95的村里數增加至65處,中山區和大安區反而減少2處村里至25處,占比則下滑至38.5%。中山和大安兩區已不再獨霸。

在2019至2023年5年間台北市消費熱區的消長中,成長最驚人的應屬台北西區。細看中正區銷售額指標達95的村里數變化,從2019年的2處,到2023年便增長至6處,行政區排名也從原本的第8名躍升至第3名,擠下信義、松山等擁有諸多精華商業區域的行政區。而萬華區和大同區在5年間,消費熱區也有明顯成長。

若以中正、萬華和大同3區進行合計。在2019年,中正、萬華、大同3區銷售額指標達95的村里數合計僅有6處,占比僅11.5%;到了2023年村里數已有14處,占比已高達21.5%。

陳金萍表示,過去以中正、萬華、大同一帶的台北西區,因都市發展重心東移而略顯沈寂。但是近年來台北市政府極力推動西區的復興與發展,陸續提出「西區門戶計畫」和「中正萬華復興計畫」,力圖帶動商圈活絡、振興在地產業。而台北西區豐富的歷史地景,也為在地商圈創造獨特的人文氛圍,例如大稻埕商圈、龍山寺商圈等等,成功吸引眾多遊客前往,與信義、松山、南港三區的台北市東區相互輝映。

內湖區商圈的發展也相當亮眼,消費熱區從3處迅速成長至6處,與中正區並列台北市12個行政區的第3名。陳金萍分析,內湖區擁有內湖科學園區、也鄰近南港軟體園區,擁有眾多就業機會,再加上區域內公園綠地眾多,依山傍水,吸引大量人口遷入,也催動當地商圈不斷發展。

陳金萍強調,銷售額指標達95的村里數量多寡變化,並不能作為商圈發展好壞的依據,各個商圈亦有各自的屬性和定位。不過,台北西區和內湖區銷售額指標達95的村里數的明顯增長,確實代表台北西區商圈和內湖商圈的蓬勃發展,消費相對活絡。隨著未來台北西區的「西區門戶計畫」以及內湖區「環狀線東環段」捷運路網的逐步到位,勢必再次抬升當地商圈的發展,未來台北西區和內湖區的商業潛力值得期待。

(房產網)

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