
房市多空訊息交雜,法人仍積極布局商辦不動產,最新實價揭露,港湖地區有兩筆商辦交易,其中南港區忠孝東路七段「御璽」6月成交1樓戶,共352.08坪,總價2億元、每坪66.4萬元,單價也創下社區新高。另外,內湖區民權東路六段「力霸湖濱」7月成交地下1、2樓,總價1.8億元,共1356.1坪,以上兩戶商辦都由法人名義購買。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,南港商辦大樓「御璽」1樓登記用途是一般零售業,其他樓層則為一般事務所,因此1樓擁有店面使用彈性,單價自然也是社區最高。該商辦大樓距捷運南港站僅3分鐘,對面就是開發規模超過200億的公辦都更案「南港之心」,加上近年南港擁有東區門戶計畫加持,包括國家生技產業廊帶、流行音樂及文創產業、軟體和會展產業等利多齊聚,吸引企業卡位佈局。

至於「力霸湖濱」的地下室創億級身價,台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出,該物件位於捷運葫洲站附近,往來內湖四期重劃區、東湖商圈都很方便,雖然屋齡已約28年,但總坪數高達上千坪,且區段少有大型商用物件釋出,因此產品具稀有性;加上使用空間大、利用性高,買家購入後可做為聚會場所、產品倉庫或展演場地等多元用途,不論出租還是自用,都具有靈活彈性。
台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察今年以來,港湖地區捷運站周邊500公尺內的億級商辦,總計有6筆交易,其中有3筆位在捷運西湖站周邊,包括「長虹經貿大樓」、「睿峰光能總部」、「華爾街科技中心」,成交單價落在57.7~78.5萬元;另外則有一筆位在捷運港墘站附近,「首泰雲端」7樓戶,單價73.4萬元。
第一建經研究中心副理張菱育表示,通常銀行在評估商用不動產的貸款條件時,會視申貸人的營收、公司規模以及不動產周邊的行情等,進一步評估貸款成數及利率條件,位在捷運站附近的物件,貸款額度相對也會比較好,而大部分商辦可貸到7~8成左右,利率則在2%上下;若是一樓帶地下室的商用不動產,銀行會保守評估,貸款成數恐無法貸到7成;但若是位在地下室的商用不動產,有的銀行甚至不放貸。
(房產網)