台南市安平區大致上可以分為三區：分別為舊安平區、國平重劃區、五期重劃區等，運河以北做劃分為舊安平區，也是傳統觀光旅遊區，近期因重劃區及市府主打觀光產業結合各項BOT案，如北外環道路計畫、星鑽特區、安平跨港大橋、台南捷運系統等，對該區房市都有進一步加分效益，讓安平區房市的站穩3字頭，持續吸引建商進場獵地。
一起來欣賞安平區建案：誠美地產開發『誠美拾光』
【建案特色】
河景景觀：建案周圍大樓建築不多，多為透天或平房建築，整體採光通風表現不錯，部分高樓層房型有機會可以欣賞到美麗運河景觀。
建案規畫：社區打造都市森林家園，不僅區內規劃達300坪中庭景觀花園加上周圍臨路都有植物種植，使整棟建物住在多達30種的植栽中，高綠覆蓋率有效提升整體居住品質。
地理位置：建案位於民權路四段，周圍生活機能充沛。生活機能方面，車程約10分可以到海安商圈。生活遊憩方面，10分內可以到星鑽特區、遊憩碼頭。未來還有台南捷運利多話題。
【誠美拾光格局分析】
基地面積632坪，獨棟大樓規劃，地上14樓/地下4樓，每層6戶，含店面戶數總共72戶，戶數單純。
建案雙面臨路，分別面民權路四段、安平路等，社區大門面民權路四段，建案臨路道路寬敞，但該路段車流量稍微多了一點。
建案周圍環境還算熱鬧，還有公園綠地等休閒遊憩，整體採光棟距都還不錯，部分高樓層房型有機會可以欣賞到河景，小提醒也有部分房型面老舊建物。
社區有設計臨路植栽步道，大門前面退縮5米，增加社區用路人的安全，另外規劃300坪社區中庭花園，有效提升整體綠覆蓋率和居住品質。
建案樓層6戶併2電梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受的範圍，2部電梯可以直達地下室，梯間沒有開窗。
一樓挑高7.8米，採用飯店式門廳設計，整棟規劃二房(28坪)、三房(36坪)、四房(48坪)，適合首購族和換屋族，全棟使用明火設施。
建案戶戶都有雙面採光，A2/A6為三房房型，A1/A3/A5/A7則是兩房房型。
車道由民權路四段下地下室，5.5米規劃雙車的車道，社區規劃全坡道平面車位。每戶配一機車位，平面車位共85個，兩房也可以搭配車位，部分房型會配置到雙車位。
公共設施：設置頂樓空中花園、健身房、休閒吧台、KTV等，公設比:36%，稍微高了一點。
建材使用日本Cleanup廚具、林內廚房、INAX衛浴、德國V&B面盆、TOTO馬桶、GROHE衛浴龍頭、英國STUDOR正負壓防疫系統、德國BWT淨水系統等，綜觀屬於中上規格。
管理費：110/坪，車位350+50/月，稍微高於市場行情。
A3/27.72P/2房型，格局方正、無室內穿樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。
開放型廚房，通風稍微不足，可能會有油煙情況，採用明火設備。
兩房規劃單一陽台，使用空間還可以接受。
一個衛浴有開窗並且採用乾濕分離。
兩個臥室都有開窗，且採光通風好。
【實價登錄分析】
誠美拾光位於安平老街生活圈
1.安平老街生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在36.68萬/坪。
該區域透天建案居多，大樓新建案成交價和量樣品都還稍微不足。
誠美拾光：預售屋。 平均成交價37.49萬/坪。 近一年成交價37.49萬/坪。
世界湖美麗：屋齡3年。 平均成交價17.94萬/坪。 近一年成交價29.23萬/坪。
2.南門生活圈個案：近一年新屋成交價約落在29.76萬/坪。
由2017~2021的成交價約落在19.65萬/坪，該區有價漲量縮之趨勢。
鑫左岸：屋齡0年。 平均成交價27.52萬/坪。 近一年成交價32.5萬/坪。
湁韻：預售屋。 平均成交價36.9萬/坪。 近一年成交價36.9萬/坪。
3.安平老街區因為土地釋出有限，且多是透天居多，相對參考樣本不多，但如果從價格來看的話，誠美拾光的平均成交價在36.38萬來看，屬於該區較高單價的建案。
【誠美拾光評價】
安平區擁有旅遊觀光區人潮作為生活機能的基底，加上運河的景觀和河岸的規劃，家樂福等大型商場加持下，具備住宅與休閒的區域，未來還有捷運交通進駐，成功站穩3字頭，誠美拾光整體規劃適合自住的產品，建案規畫戶戶雙面採光和社區打造的森林景深，令人印象深刻，小提醒的是因為戶數較少，所以管理費相對負擔較重。小編也好想要走路就到運河散步~
(房產網)
