三峽北大特區的近年持續發展，房價已逐漸墊高，而週遭的衛星生活圈也逐漸受到關注，長群樂樂就坐落在北大特區北側的柑園國小旁，計畫興建大樓及透天產品，接著，我們就一同來看看長群樂樂還有什麼特別的地方。
建案特色：
1. 綠意生活：
● 台北大學：車行約5分鐘，漫步校園綠意+運動休閒養生。
● 各級學校：柑園國小(社區旁)、柑園國中(650公尺，步行約8分鐘)、桃子腳完全中小學(車行約4分鐘)。
● 購物：特力屋三峽店、家樂福北大店、全聯三峽北大店(車行約5分鐘)。
● 恩主公醫院：車行約10分鐘。
2. 離塵不離城：
基地位於柑園國小旁，5分鐘內車程內享北大特區生活機能，社區緊鄰落羽松植栽、綠意，呈現綠靜莊園意象。
3. 長群建設集團用心打造，建築規劃佳：
● 筏式基礎搭配高規格樓板4-5000磅水泥，達到耐震6級。
● 領先全區，保固全面升級，防水保固5年，結構保固20年。
● 柑園新建案唯一天然瓦斯管線。
豪宅感放大，比照高級飯店同級的特色香氛建築規劃。
● 大樓興建採梁柱外移規劃，擁多層次外觀及室內無柱、無畸零空間。
● 社區每間房間都開窗+大陽台規劃，享受自然光與綠意。
長群樂樂格局分析：
1. 本案基地約490坪，基地北側擬規劃私設通路，並取得地主同意供社區土地所有權人永久無償通行使用，日後由公家單位養護。建築分為大樓區以及透天區，本文介紹大樓區，大樓之樓高為地上9層/地下2層，停車場坡道由基地北側進出，車道轉彎處加寬設計，並設置地下室訊號強波器。
長群樂樂 1F平面圖
長群樂樂 標準層平面圖
2. 大樓標準層採1層6拼，搭配2支電梯，公設比平均約34%。
3. 先看藍色區塊，為2房產品，坪數約21.12坪。
A2/A5戶為2房1衛21.12坪，格局相似，A2面東側落羽松林區，A5戶面西側空地，單面採光。
● 2間房間都有對外開窗。
● 進門後有玄關空間。
● 開放式廚房規劃，一字型廚具，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。
4. 再看黃色區塊，為3房產品，坪數約30-34坪。
A1/A6戶為3房2衛30.19坪，面基地南側透天區，雙面採光。
● 3間房間都有對外開窗，3間房間都可擺放書桌，2間房間可擺放雙人床。
● 主臥衛浴有對外開窗。
● 開放式廚房規劃，一字型廚具，預留冰箱及電器櫃空間。
● 工作陽台空間大(具前後陽台功能)，但由臥室連通。
A3/A4戶為3房2衛33.74坪，面基地北側柑園國小方向，雙面採光。
● 3間房間都有對外開窗，3間房間都可擺放書桌，2間房間可擺放雙人床，主臥收納空間大。
● 進門後有玄關空間。
● 主臥衛浴有開窗。
● 開放式廚房規劃，廚具為一字型，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，廚房動線連通工作陽台。
● 工作陽台空間大，功能兼具景觀陽台。
實價登錄分析：
長群樂樂位於柑園生活圈，該區較無新大樓住宅產品推出，故本文主要比較北大特區及樹林車站生活圈行情。
1. 柑園生活圈行情：
長群樂樂：預售屋。平均成交價32.18萬/坪。近一年成交價32.18萬/坪。
2. 北大特區行情：
北大品：預售屋。平均成交價42.49萬/坪。近一年成交價42.49萬/坪。
北大融園：屋齡1年。平均成交價36.15萬/坪。近一年成交價42.66萬/坪。
久年青田：屋齡0年。平均成交價38.32萬/坪。近一年成交價40.65萬/坪。
北大特區行情 & 柑園生活圈行情
3. 樹林車站生活圈行情：
富隆居：屋齡2年。平均成交價40.02萬/坪。近一年成交價40.44萬/坪。
鼎越威鎮：屋齡4年。平均成交價43.61萬/坪。近一年成交價44.69萬/坪。
米蘭文華：屋齡3年。平均成交價32.24萬/坪。近一年成交價35.81萬/坪。
樹林車站生活圈行情
4. 樹林車站生活圈是樹林區早期發展的區域，生活機能較完善，房價行情也較高，屋齡5年內住宅大樓行情約在35-40萬元/坪，新屋成交價突破40萬元/坪，而樹林區另一個房價比較高的區域，就是北大特區內行政區劃分屬於樹林區的區域，屋齡5年內住宅大樓行情，約在36-42萬元/坪。
長群樂樂位於柑園生活圈，該區較無新大樓住宅產品推出，基地位置比較接近北大特區，車行5分鐘內可以抵達，可以享受到特區內生活機能，且提供區域內少見的開闊棟距表現，開價37-40萬/坪，大致符合區域行情。
長群樂樂評價：
長群樂樂是長群建築/長群建設集團30年的代表作，三面環繞綠意，緊鄰校園，規劃了少見的綠意社區，建材規劃使用高規格MIT品牌(全室冠軍磁磚、東和鋼鐵、櫻花廚具、大漢水泥等領導品牌，窗戶升級YKK氣密窗)且有良好的建築規劃，對於在三峽或樹林看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
(房產網)
