
台中土地交易熱度全台居冠,地價頻創新高,水湳經貿標地案也開出每坪380萬元的天價,挑戰台中最貴地王。土地金貴,觀察台中市場,開發商為追求開發效益,集合式住宅大樓成主流,而別墅產品越來越少,根據內政部統計,近5年來台中市5層以下建物使照數量大減74%,透天別墅成稀缺產品,而雖然新推出產品越來越稀少,但新成屋與二手市場交易量卻大增,4年間交易量呈現雙倍成長。
永慶不動產七期榮耀店主任李昱霖分析,西屯區土地動輒百萬起跳,光是土地成本就佔了售價的2分之1以上,尤其精華區域的大地坪別墅,總價上億元幾乎是行情價,既考驗市場接受度,更考驗建商的品牌度與建築功力,想挑戰金字塔頂端豪墅市場的開發商已少之又少。

不過,因為豪墅產品稀有,土地含金量高,受口袋深的資產客歡迎,統計內政部實價登錄資料,2020年台中市總價5000萬元以上的別墅交易量與2016年相比,呈現雙倍成長,今年與5年前相比也有1.7倍的增幅。
綜觀台中知名豪墅生活圈,如臨文修公園兩側兼具水湳建設題材與西屯成熟商圈,區域內開發迅速、一地難求,別墅新成屋出現中空斷層帶,目前高端別墅產品多為屋齡4年以上產品,如創建「望年」、寶鯨「富椿莊」、「居心地」、鼎義「透與璞」、敦泰「本善」等別墅案,成交金額約落在7500~9800萬之間。
其中位在文修公園第一排、屋齡9年的「居心地」別墅,2013年成交總價7000萬,而2021年最新交易紀錄總價站上9800萬元。另外「富椿莊」在2020年成交價格也有7700萬元。
而新成屋則有久樘「柏登莊園Blossom Villa」電梯豪墅,基地鄰2.4公頃文修公園,至水湳中央公園也不遠,共規劃20戶獨棟、雙拼豪墅,每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪,每戶總價6,000萬元起,客群主攻在地高資產家族。
(房產網)
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