低利+資金潮挹注，全台七都近一年房價漲勢明顯，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內房市在低利環境與資金潮助攻，加上國內疫情趨緩，推升購屋需求穩定成長。觀察今年全台1~10月交易量已達27.9萬棟，預估今年全年交易量在34.5~34.8萬棟之間，創8年來新高紀錄
葉凌棋指出，隨著購屋需求增溫，七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以2021年Q4房價與去年同期相比，可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘六大都會區年度漲幅均超過1成，而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾2成；若再從近3年房價漲幅來看，2019~2021年3年期間新竹、台南已上漲超過4成，而桃園、台中、高雄也有3成漲幅。
不過，葉凌棋補充，若仔細觀察，其實2019~2020年2年房價呈現緩漲格局，但2021年房價明顯飆漲，近1年漲幅除新北外，至少1成以上，顯見近1年國內房價漲勢明顯，這應該也是政府積極出手打擊炒房的主因。
展望未來，葉凌棋認為應該要注意影響2022年的房市3大變數，即為貨幣緊縮、房市政策、市場超額供給，他分析，市場普遍預期明年經濟穩定復甦，但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程，會讓全球金融市場有大幅震盪風險，連帶影響房市表現。此外，為避免房市失控，中央、地方政府齊力打炒房，中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等，而各縣市政府積極研議囤房稅，政府積極打擊投機炒作，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。
此外，葉凌棋指出，全台今年1~10月使照量較去年同期成長11%，持續維持高檔，顯示目前市場供給量不小，推估全台全年建照量約16.5萬戶，恐創27年來新高，未來2~3年市場將出現超額供給，賣壓仍重。因此，貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市3大變數。
葉凌棋說明，政府「打炒房」不「打房」的目標相當明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，房市將朝向健康、穩定的方向前進。
針對2022年房市價量預測，葉凌棋認為將呈現「量平價緩漲」格局，他說明，國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數，買氣難有爆發性擴量，預期2022房市呈「量平價緩漲」格局，全年交易量估34.5~35.5萬棟之間，較2021年持平或小增3%。
(房產網)
