內湖因就業機會多,在青年購屋族群中買氣穩定。(圖/永慶提供)
內湖因就業機會多,在青年購屋族群中買氣穩定。(圖/永慶提供)

根據永慶房屋整理聯徵中心公布的住宅貸款資料,統計雙北市2020年Q3至2021年Q2各行政區20~35歲貸款人的貸款件數,其中,台北市內湖區及中山區都有超過500件以上的貸款,分居冠亞軍;而新北市則是由新莊區以1405件貸款成為榜首。

台北市上榜的前5名行政區中,以內湖區最為熱門,青年貸款件數達到586件。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,內湖區屬於台北市蛋白區,近1年的住宅平均單價落在58.9萬元/坪,相對市中心的住宅價格更加親民,年輕人入手的機會也較高;而內湖科學園區就業人口更是支撐內湖買氣的關鍵。

而排行第2中山區近一年也有534件的貸款案件。陳金萍表示,中山區位於台北市中心,雖然平均住宅單價69.9萬元/坪相較蛋白地區高出許多,不過交通機能或是生活機能都相當完整,且住宅產品相當多元,總價帶分布也較廣,許多年輕人都會選擇小坪數的物件,以較低的總價負擔享受市中心的生活機能。而透過聯徵中心的貸款數據也證實了這樣的趨勢,中山區的平均建物移轉面積為27.8坪,比台北市平均小了5.1坪左右;若從建物類別分析,22%的成交物件屬於套房,占比是台北市平均的兩倍。

雙北市青年購屋件數前五名行政區
雙北市青年購屋件數前五名行政區

【新北市新莊區最受青年族群青睞 淡水區均價2字頭最易入手】

新北市上榜的行政區中,以新莊區1405件貸款最受年輕人的青睞。陳金萍說明,新莊區吸引年輕人購屋的優勢在於便利的交通、成熟的生活機能以及親民的單價,包含新莊舊市區生活圈、輔大生活圈、雙鳳迴龍生活圈以及鴻金寶商圈等都是發展成熟的區域,區域住宅單價36.1萬相較三重、板橋及中永和更加實惠,高性價比深受年輕人青睞。

而所有行政區中,以淡水區的房價負擔最為親民,住宅平均單價只要23.6萬元/坪。陳金萍表示,淡水區大致可以分竹圍、舊市區生活圈以及淡海新市鎮3生活圈,其中,竹圍及舊市區生活圈都是發展較早的區域,生活機能已相當成熟;而淡海新市鎮雖然開發的時間較晚,但近年隨著周圍房價上漲以及輕軌開通,移入的人口也逐漸增加,吸引了量販店、影城、商場及公共建設進駐,區域發展更趨完整。觀察聯徵中心的貸款資料,購買淡水區的青年族群有近8成選擇電梯大樓,而平均坪數為40.5坪,平均鑑估價值915.7萬更是榜單中唯一落在千萬以內的區域,顯示青購族大多選擇以通勤時間換取較低房價、較大居住空間,提升居住品質。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,淡水確實是目前捷運與商圈兼具,又還能以2字頭購入新案,屬大台北難得的地段,包括湯泉台北灣、宏盛海都等在地知名社區,可享回家就有度假規格的居住生活,高性價比一直吸引不少首購族,湯泉能在在地長期造鎮台北灣系列都印證買氣。

陳金萍也補充,從青年族群的熱門購屋區域來看,除了房價負擔外,就業機會的多寡、通勤的便利性是影響年輕人購屋的主要因素,除此之外,不少人也偏好居住在市郊區域以提升居住品質。建議有購屋需求的民眾除了考量上述的因素外,也要評估自身的狀況以及不同地區的環境特徵,更有機會買到心中理想的好宅。

(房產網)

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