協和聚心位於8米的中華路376巷，屬於台中烏日市區的核心地段，坐擁成熟的中山路明道商圈，走路5分鐘就有捷運、美食小吃、學區，生活機能十分便利。該區域開發完整，素地不多，協和聚心規劃23-37坪2-3房，戶戶皆享有良好的採光。讓我們來看看還有哪些特色吧！
【建案特點】
1.30%低建蔽率：
協和聚心為目前烏日市區的唯一新案，罕見的30%低建蔽率，退縮近500坪，並種植了多達近80顆喬木，打造住家旁即享公園綠意。
2.便捷交通：
本案距離捷運綠線九德站約走路5分鐘可達，開車約10分鐘可達高鐵台中站，串聯國一王田交流道、國三快官交流道也十分便捷，直達台中各核心地段。
3.市心完整機能：
協和聚心位於烏日市中心精華地段，享有明道商圈、中山路商店街完整機能。
走路10分鐘內可達九德國小、光德國中、明道中學等12年明星學區，上下學輕鬆接送。
【建案平面分析】
1.本案基地面積約826坪，為2幢2棟規劃，地上12層，地下3層，共計101戶住家。
2.標準層為3-11樓，A棟一層5戶，B棟一層4戶，皆配有兩部8人電梯，皆可直達地下室，電梯戶數比表現佳，使用充足。坪數規劃為23-37坪2-3房。
3.基地東面4F透天，南面B3戶面12F大樓，其他戶別面向4F透天；西側鄰12米計劃道路與北面13米計劃道路兩條待開通的計畫道路，大部份戶別5F以上可享舒適視野。
4.社區迎賓大廳位於A棟，車道規劃位於A、B棟間，車道出入口位於B1戶下方，由中華路376巷進入B棟。車位為坡道平面規劃，共計135個車位。
5.公設部分規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、健身房等。
6.建材部分採用三星電子鎖、櫻花廚具、5+5mm膠合玻璃、錦鴻氣密窗等，衛浴搭配TOTO馬桶與免治座，皆配有暖風機。另外浴室規劃全室防水180公分，冷熱水皆採用不鏽鋼管，從小細節可見用心。
7.橘色區塊為約23坪小2房規劃，單面採光。整體採大面寬設計，客廳及主、次臥皆在採光面上，無暗房暗廳問題。衛浴為三件式規劃，廚房為開放式設計，搭配L型檯面，空間寬敞，唯無對外窗，油煙問題須稍加留意。冷氣機外機，不占用後陽台空間。整體格局方正，使用坪效高，有總價帶上的優勢。
8.黃色區塊為約29坪2房規劃，皆為邊間雙面採光。前、後雙陽台設計，工作、休閒機能不打結。廚房唯一字型獨立規劃，銜接工作陽台，動線流暢。冷氣機外機，不占用後陽台空間。主、次臥皆有雙人床空間，收納機能良好。衛浴有對外窗，通風不易潮濕，以2房來說算是滿難得的規劃。
9.灰色區塊為約39-37坪3房規劃，皆為邊間雙面採光。整體格局方正，樑柱外移，無多餘廊道占用虛坪，使用坪效高。廚房為一字型獨立規劃，配有前、後雙陽台，雙衛浴設計，皆為三件式規劃，主浴配有浴缸，有直接對外窗；客浴為乾濕分離設計。三間主、次臥皆有雙人床空間，私人領域尺度舒適。冷氣機外機，不占用後陽台空間。
【實價登錄分析】
協和聚心位於明道花園生活圈
近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在28.17萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在18-20萬左右，該區由於目前的新屋數量不多，整體成交量有稍微遞減的趨勢，新屋價格高出舊屋不少。
1.明道花園生活圈周邊個案
協和聚心 預售屋。 開價28萬/坪起。
登陽青籟 預售屋。 開價34萬/坪起。
登陽硯12 屋齡0年。 平均成交價25.4萬/坪。 近一年成交價28.17萬/坪。
2.烏日高鐵特區周邊個案
高鐵之星 屋齡0年。 平均成交價24.85萬/坪。 近一年成交價25.63萬/坪。
建義微笑世界 屋齡0年。 近一年成交價31.4萬/坪。
同興協記S-HOME 預售屋。 近一年成交價28.34萬/坪。
3.烏日高鐵特區近年話題性不斷，雖然機能上須依賴舊市區，不過未來有娛樂城的進駐，捷運綠線開通後更增添了不少便利性，近兩年房價持續上漲。明道花園生活圈生活機能完整，交通、學校、商圈、市場應有盡有，開發已趨近完成，近年推案量較少。協和聚心與同區個案相比相差不大，算是符合區域行情。
【評價】
明道花園商圈機能十分便捷，不論各式連鎖商店、傳統市場，生活採買一應俱全。開車約10分鐘可達高鐵台中站，加上捷運綠線的開通，使得聯外交通更加便捷。協和聚心整體格局規劃也十分用心，戶戶皆擁有良好的採光，無多餘廊道浪費虛坪，搭配的建材也使用得不錯，有在烏日市區尋找新個案的朋友可以參考看看協和聚心的規劃。
(房產網)
