棋琴25重奏外觀圖(圖/樂居LEJU)
棋琴25重奏外觀圖(圖/樂居LEJU)

高雄楠梓、橋頭兩個區域因台積電是否進駐的話題發燒不斷,近2年房價屢創新高,交易價平均漲幅在已經超過1成。尤其台積電2奈米新廠在橋頭科學園區環評卡關後漸行漸遠,同時市場又傳出台積電7奈米落腳楠梓區的希望增大,繼南科房市熱潮後,帶動新一波全台瘋楠梓,根據不動產銷售業者透露近期出現大批外來投資客購屋,在這一波的操作下,如今楠梓區房價已經站穩2字頭。

建案特點:

1建案規畫:戶戶全配置車位,車位比是完美的1:1,就連低樓層2房也可以搭配車位,且每間衛浴都有開窗,通風表現佳,一次擁有絕佳的生活品質。

2多元房型:建案規畫房型有:2房-22/26坪 、 3房-25/32/37坪 、 4房-50坪等多樣化房型,讓首購族或是換屋族群選擇的坪數較多。

3地理位置:建案位於大學二十一路上,為單純的住宅區域,對面即是公園綠地,步行約5分內可以到後勁溪漫步。生活方面車程10分鐘內楠梓家樂福、右昌商圈。鄰近台17縣,未來還有新台17線等交通利多。

楠梓區棋琴25重奏(圖/樂居LEJU)
楠梓區棋琴25重奏(圖/樂居LEJU)

楠梓區棋琴25重奏(圖/樂居LEJU)
楠梓區棋琴25重奏(圖/樂居LEJU)

建案平面分析:

標準層分析(圖/樂居LEJU)
標準層分析(圖/樂居LEJU)

1基地面積955.12坪,一幢分成AB/DE左右兩棟,AB棟每層6戶,DE棟每層9戶,地下14樓/地下3F,屬於電梯大樓,7戶店面、3扈辦公室、193戶住宅,社區共203戶,稍微偏多,地下室可棟與棟互通。

2三面臨路,分別面大學二十一路(10米寬)、大學三十三街、大學三十五街,建案周邊有15F大樓、5F透天、空地、公園等,部分房型BE面15F大樓,且棟距不大,採光通風略受影響。AD房型面空地,目前採光通風表現佳且高樓層能夠遠望後勁溪景觀,但空地日後都有機會推出建案。

3建案周圍環境屬於尚待開發街景,且生活機能較不便利,網路上討論度比較高的是公園另一側的廟宇。該區域未來將有4~5個建案,預計將約有800戶數進駐。

4大門面大學二十一路,店面則規劃在大學三十五街上。建案AD房型為高雄厝建案,BE房型不是。

5AB棟每層6戶併兩梯,DE棟每層9戶併三梯,AB棟電梯戶數比和樓層戶數表現不錯,DE棟電梯戶數比不錯,但樓層戶數也稍微過多。

6車道由大學二十一路下地下室,規劃約6米雙車道,社區皆規劃為坡道平面車位。每戶配一機車位。平面車位共205個,車位比1:1,車位比佳。

7建案規格:廚具:林內三機,衛浴:TOTO、 HCG。皆屬於中階等級,使用明火設施。

8公設包含:接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區等,公設單純,公設比約:36.5%,略高於市場行情。

9學區為:援中國小、國昌國中。

10管理費:60/坪,車位清潔費:300,機車清潔費:100,略高於市場行情。

傢配圖:

A5傢配圖(圖/樂居LEJU)
A5傢配圖(圖/樂居LEJU)

A5/三房房型,權狀37.32坪,格局方正、無室內穿樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。第三房自行隔間。

開放型廚房,靠近工作陽台,通風良好。有開門見灶的情況,可擺設屏風改善。

3房擁有雙面採光且有雙陽台,增加使用空間。高雄厝陽台設計在客廳。

3房搭配雙衛浴,雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離。主臥並設置浴缸。

靠近工作陽台的客臥,因為採光來自天井,恐稍嫌不足。

實價登錄分析:

1高雄大學特區個案:

近一年屋齡0~5年成交價約落在18.11萬/坪。

由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪,並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢,在台積電的問題下,房價更是大幅成長。

棋琴25重奏:預售屋。 開價22萬/坪起。

水丰光:屋齡0年。 平均成交價18.88萬/坪。 平均成交價18.88萬/坪。

百達卓悅:預售屋。 開價17.5萬/坪起。

棋琴25重奏位於高雄大學特區(圖/樂居LEJU)
棋琴25重奏位於高雄大學特區(圖/樂居LEJU)

2京城柏克萊 預售屋。開價25萬/坪起。

悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。

富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。

3在台積電的話題助攻下,目前楠梓區的新屋成交價已經站穩2字頭大關,並朝25萬邁進,漸漸逼近南高傳統市區房價。根據樂居預售實價登錄顯示,棋琴25重奏成交價落在21萬左右,是目前該地段價位較高的大樓。

結論:

現在全台都在討論台積電進駐楠梓的話題,使得建商勇敢開價,外來投資客勇於買單,造成另一股楠梓房市熱潮,但是台積電是否真的能夠如願設廠還是未知數。棋琴25重奏整體規劃不管是自住或是投資都是可以參考的標的,尤其是戶戶平面車位和間間衛浴開窗,讓人心動,不過棟距和廟宇是滿多人考慮的地方。小編回到家可以遠望後勁溪真的很舒服耶~

文章來源:看屋筆記:楠梓區棋琴25重奏(個案+價格分析)

(房產網)

#建案 #房型 #台積電 #高雄大學 #高雄楠梓

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