文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.08
左營區的果貿社區，具有高雄『小香港』之稱，因為早期獨特的建築設計和濃濃的眷村風格，走進社區彷彿回到了6、70年代。在國旅的盛行之下，成為高雄新興旅遊打卡景點。
由於果貿社區附近建物大多為超過20年以上的屋齡，因此吸引了許多建商在鄰近果貿社區的壽山公園一帶，開始陸續發行建案，來吸引北漂想返鄉的眷村小孩，或者想遠離都市塵囂的住戶們，打造一個有別於巨蛋繁華都市生活，建立一個『新左營生活圈』。
那就讓小編來為大家介紹：永信建設『翡翠流域』
【建物特點】
1.知名建商：永信建設是高雄在地知名建設公司，建物外觀氣派且內斂，格局有品牌自己的特色。
2.成屋銷售：相較於大多新屋都是採用預售的方式進行銷售，翡翠流域建案是採成屋銷售，讓買方可以很清楚的賞屋並了解所有公設的位置，免去了大多預售屋需要想像的空間。
3.幽綠環境：鄰近壽山公園，山景環繞、空氣景觀視野佳；鬧中取靜，被大自然擁抱的建案。有如建案名稱一樣。
【地理位置分析】
1.生活採買還是需要依賴果貿社區，生活廠商、超商尚未進駐，仍屬尚未開發地段。步行到果貿社區約10分鐘。
2.附近有消防局的設施。建案鄰近還有大空地有新建案即將推出，未來可能會有採光的顧慮。
3.正面對壽山的房型雖然景觀視野佳，但低樓層需要注意蚊蟲和可能會有野生猴子的打擾。請參考相關新聞。
【建案平面分析】
社區平面圖：
1.建案共分為A、B、E、F、H五大棟，共312戶住家，依造房型的不同2-4房作為區分，全部都是棟別分開，沒有相連再一起。地上15層樓，地下3層是一般大樓。沒有店面，非常單純住宅大樓。
2.除了E棟是6戶配置兩部電梯外，其他都是4戶配置兩部電梯。電梯比符合現代人喜歡的比例。
3.除了E棟的兩戶兩房以外(87號、81號)，其它都是戶戶邊間。
1.格局方正、無壓樑情況、走道動線流暢、採光通風佳、傳統永信格局。
2.開放型廚房，需注意開門見灶的狀況，可擺設屏風改善。兩房配置明火廚房，但無特別提供冰箱擺放的位置，考驗住戶室內規劃。
3.少數的兩房有配置浴缸，並且乾濕分離、衛浴開窗。
4.房型設備有：YKK 氣密窗、林內廚具、HCG和成衛浴、TOTO面盆、威夫拉克門鎖。屬於中階以上的配備。
【實價登錄分析】
1.桃子園路：
翡翠流域 屋齡0年。 平均成交價21.64萬/坪。 近一年成交價21.67萬/坪。
悅誠 屋齡0年。 平均成交價17.53萬/坪。 近一年成交價19.92萬/坪。
i 世界 預售屋。 開價18萬/坪起。
2.美術館特區個案：
美術白天鵝 預售屋。開價30萬/坪起。
京城美術皇居 屋齡2年。平均成交價31.28萬/坪。近一年成交價31.41萬/坪。
美術森林 屋齡5年。平均成交價25.8萬/坪。近一年成交價24.29萬/坪。
3.翡翠流域的成交價落在21-22萬左右，在該當地段還是比較偏高的價格。附近還有許多建案可以價格比較，如：悅誠、i 世界，成交價約落17-18萬左右，屬於比較合理價位。由於品牌因素，所以永信建設的成交價向來比附近比的大樓都來的高，就看住戶是以品牌或價格為優先考量了。鄰近的美術館特區已經是成熟地段，屋齡5年的房屋成交價大約24-25萬，很明顯地看到價格上面會有很大差別。
【評價】
在美術館特區房價居高不下的情況，開始有住戶慢慢地往市中心的郊區發展。桃子園路目前生活機能還不夠完整，還需要一段時間等待人口進駐。這個地段陸續會有建商在此推出建案，也是未來推案量較大的地區。適合想離美術館特區近一點，但預算有考量的住戶喔。
(房產網)
