文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.04
捷運麟光站緊鄰台北市核心區域， 附近有黎合公園與富陽生態園區， 被大自然環抱，地理位置鬧中取靜，今天要介紹步行2分鐘抵達捷運麟光站的耕云，有什麼值得分享。
【建案特色】
1.制震宅：低樓層採高強度混凝土達8000psi，0.264g 抗震係數六級耐震。
2.室內空間寬廣舒適：室內樓高3米6，可以規劃多功能收納空間，窗戶採用6+6mm Low-e玻璃YKK氣密窗。特別是有附贈大金冷氣機。
3.捷運宅：步行2分鐘麟光站 ，距離120米。
【建案平面分析】
1.樓層規劃地上13層，地下5層，標準層一層8戶，配有2台電梯，使用上較不充足。
2.公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。
3.此案為都更案有獎勵停車位，獎勵停車位有對外銷售，有獨立進出口，不會影響住戶。
4.室內空間有部分採輕隔間規劃，有部分採開放無隔間，以下標準層規劃僅供參考。
5.紅色區域二房規劃(20~29坪)
A2/B2(20~21坪)格局相似，單面採光，室內空間無柱位，採光面在臥房和陽台，故客廳光線會略受影響，每個臥房皆有對外窗，臥浴無對外窗，採三件式乾濕分離。
A4/B4(22~23坪)格局相似，雙面採光，採光面在臥房和陽台，故客廳光線會略受影響，每個臥房和衛浴皆有對外窗，衛浴採三件式乾濕分離。B4採開放式廚房，客廳牆有連接電梯牆。A4客廳為暗廳，採獨立式L字型廚房，下方為車道進出口，故低樓層會有影響 ，中低樓層面文湖線。
A3/B3(26~29坪)格局相似，雙面採光，有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃收納空間，每個臥房和衛浴皆有對外窗，衛浴有浴缸採三件式乾濕分離，有L字型廚房和雙陽台設計。
A1/B1(29坪)格局相似，雙面採光，客餐廳通透延伸至前陽台，採開放式廚房，每個臥房和衛浴皆有對外窗，衛浴有浴缸採四件式乾濕分離，有前後陽台設計。A1衛浴洗手台獨立移置衛浴外，前陽台有柱位。B1後陽台有柱位，中低樓層面文湖線。
5.黃色區域為一樓特殊戶開放空間規劃(52~53坪)
A(52坪)住宅運用，一樓挑高6米，有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃收納空間，開放式空間與夾層空間，可以彈性規劃運用，有約24坪庭院露台。
B(53坪)一般事務所運用，一樓挑高6米，開放式空間與夾層空間，可以彈性規劃運用，有約15坪庭院露台。
【區域分析】
1.麟光站周圍個案：
耕云屋齡0年。平均成交價78.35萬/坪。近一年成交價82.16萬/坪。
宏築信義預售屋。開價86萬/坪起。
敦南雅緻屋齡6年。平均成交價71.18萬/坪。近一年無交易資訊。
2.六張犁站周圍個案
東昀昀預售屋。開價104萬/坪起。
裕齊軒屋齡5年。平均成交價83.44萬/坪。近一年無交易資訊。
友座臻璽屋齡3年。平均成交價93.07萬/坪。近一年成交價84.01萬/坪。
3.兩站位於信義區和大安區的交匯處，六張犁站發展較早，緊鄰有敦南商圈內有遠企中心辦公大樓等商辦，商業性質活絡，麟光站後山為福地，附近有富陽生態園區與黎合公園，建案較少，環境清幽，車程5分鐘到台北市商業區域，是台北市鬧中取靜的區域，行情比六張犁站區域低5~10萬/坪，耕云近捷運，建材優於區域個案，價格略高於此區行情。
【評價】
耕云步行2分鐘抵達麟光站，生活機能完善，步行10分鐘內商店林立，公園綠地多，耕云由日商華熊營造打造，室內樓高採3米6，可規劃收納多功能空間 ，一樓有庭院挑高6米戶型，產品較稀有，適合退休族或換屋族，不妨可以考慮看看耕云。
(房產網)
